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美國(guó)房地產(chǎn)“?！敝杏小皺C(jī)”

Tim Wilkens也在美國(guó)從事分時(shí)度假產(chǎn)品開發(fā)，他向記者分析了美國(guó)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)。

《21世紀(jì)》：美國(guó)目前樓市被形容為一個(gè)噩夢(mèng)，您覺(jué)得目前美國(guó)市場(chǎng)情況如何？

Tim Wilkens：整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括土地價(jià)格都在下降，不同城市所表現(xiàn)出來(lái)的情況不一樣，一些城市房?jī)r(jià)只有3%、4%的跌幅，一些城市已經(jīng)跌了40%。在密歇根這種汽車工業(yè)城市，房?jī)r(jià)下降了60%，主要是汽車行業(yè)嚴(yán)重虧損，失業(yè)率很高，引發(fā)了房地產(chǎn)的崩潰。但在加州，IT行業(yè)仍然強(qiáng)勁，土地價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)格降幅不大。

土地價(jià)格相對(duì)于房?jī)r(jià)下降幅度更大，因?yàn)殂y行雖然收緊了開發(fā)商的貸款，但一些開發(fā)商仍然能夠獲得貸款，知名開發(fā)商仍然有優(yōu)惠的利率，甚至低至4.5厘，也有些開發(fā)商是9厘。但是目前已經(jīng)沒(méi)有銀行愿意為購(gòu)買土地發(fā)放貸款。

《21世紀(jì)》：作為開發(fā)商，你們有什么樣的應(yīng)對(duì)措施？

Tim Wilkens：在樓市萎縮的情況下也有一些好的機(jī)會(huì)。1980年代德州房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰時(shí)，有專門的收購(gòu)基金收購(gòu)爛尾的項(xiàng)目。我買過(guò)一千多個(gè)這樣的項(xiàng)目，再建后售出。很多人想做這類業(yè)務(wù)，但很少人能夠在這類業(yè)務(wù)上賺到錢。有很多人乘機(jī)收購(gòu)了物業(yè)，結(jié)果還是爛在自己手里。這種業(yè)務(wù)比自己開發(fā)要復(fù)雜得多。你必須要很小心，要知道這個(gè)項(xiàng)目為什么垮了，債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不是很復(fù)雜，而且要了解市場(chǎng)什么時(shí)候能夠回暖，項(xiàng)目不能繼續(xù)爛在自己手里。

目前這是收購(gòu)項(xiàng)目的很好機(jī)會(huì)，這種收購(gòu)是可以貸款的。美國(guó)政府的政策現(xiàn)在更為寬松，過(guò)去要求購(gòu)買證件齊全的土地，一年半內(nèi)一定要?jiǎng)庸?，現(xiàn)在已經(jīng)寬限到三年。

《21世紀(jì)》：您怎么看待美國(guó)經(jīng)濟(jì)？

Tim Wilkens：美國(guó)在印很多錢，雖然效果不會(huì)很快顯示出來(lái)，但2011年經(jīng)濟(jì)就會(huì)好轉(zhuǎn)。