美國權(quán)威房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)15日公布的數(shù)據(jù)顯示，超過100萬戶美國家庭今年可能遭放貸機(jī)構(gòu)沒收住房，喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)數(shù)量將創(chuàng)歷史紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，今年1月到6月，大約有170萬戶美國庭收到與喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)相關(guān)的通知。
失房記錄史無前例
喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)登記服務(wù)機(jī)構(gòu)RealtyTrack公司當(dāng)天發(fā)布數(shù)據(jù)說，今年上半年將近52.8萬個美國家庭遭放貸機(jī)構(gòu)沒收住房；按照這一速度，美國家庭今年失去住房的數(shù)量將超過2009年的90多萬套。
總部位于加利福尼亞州的RealtyTrack公司高級副總裁里克·沙爾嘎說，“這將史無前例”；過往的平均數(shù)字是貸方每年沒收10萬套住房。沙爾嘎說：“幾乎可以肯定，喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)數(shù)量今年將超過100萬，絕對創(chuàng)紀(jì)錄?！?/p>
一方面，延遲還款和進(jìn)入喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)程序的業(yè)主新增速度放緩，因?yàn)榉刨J機(jī)構(gòu)允許拖欠還款的業(yè)主在抵押房屋里住更長時間。另一方面，放貸機(jī)構(gòu)開始加快沒收已經(jīng)喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)房屋的速度，以清理賬目中積壓房產(chǎn)。
房產(chǎn)價格隨之下行
如果失業(yè)率繼續(xù)高企、住房抵押貸款資助項(xiàng)目失敗、經(jīng)濟(jì)增速不足以支撐房屋銷售，美國今年下半年就可能迎來新一輪喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)浪潮。
報(bào)道援引經(jīng)濟(jì)分析師的話說，放貸機(jī)構(gòu)今年可能沒收大量喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的住房，這一前景可能促使房價向下運(yùn)行。
喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的房屋通常大幅打折出售，拉低周邊房產(chǎn)價格。穆迪氏經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站高級總監(jiān)西莉亞·陳說：“源自喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的下行壓力將持續(xù)存在，房價到2010年都將非常疲弱?！彼A(yù)測，房價在今后12個月內(nèi)將比今年第一季度下滑大約6%。
美聯(lián)社報(bào)道，信用良好、選擇傳統(tǒng)固定利率貸款的業(yè)主是喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)數(shù)量增長最快的群體。
“房奴”還貸普遍逾期
據(jù)貸方處理服務(wù)公司數(shù)據(jù)，美國超過730萬份住房貸款處于某種程度的逾期還款狀態(tài)。
放貸機(jī)構(gòu)提出幫助某些業(yè)主調(diào)整貸款。但一些借款人要么不符合貸款調(diào)整資格，要么滑向斷供邊緣。120萬名加入住房抵押貸款調(diào)整計(jì)劃項(xiàng)目的借款人中，超過三分之一已經(jīng)放棄。27%選擇接受永久性貸款調(diào)整并按期付款。
在全美各州中，內(nèi)華達(dá)州今年上半年喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)率最高。每17戶家庭中就有1戶接到喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)通知。不過，內(nèi)華達(dá)州喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)數(shù)量同比下降6%。
喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)率最高的另外9個州分別是：亞利桑那州、佛羅里達(dá)州、加利福尼亞州、猶他州、佐治亞州、密歇根州、愛達(dá)荷州、伊利諾伊州和科羅拉多州。
卜曉明(新華社供本報(bào)特稿)
- 2009-02-23企業(yè)和個人將可設(shè)放貸機(jī)構(gòu)
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