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發(fā)展租房市場(chǎng)解決房地產(chǎn)兩難處境

www.oubrhjy.cn?2010-01-07 11:13? 林義相?來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 我來(lái)說兩句

房地產(chǎn)業(yè)是最大的財(cái)富再分配機(jī)器

為什么說房地產(chǎn)是最大的財(cái)富再分配機(jī)器？從收入上來(lái)看，居民財(cái)富通過房?jī)r(jià)和銀行貸款（包括給買房者的按揭貸款和給房地產(chǎn)商的貸款）集中到了房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商將一部分資金變成房地產(chǎn)業(yè)里的收入直接分配了，這是正當(dāng)?shù)氖杖敕峙洌坏诙糠皱X“漏出”去了（即不是正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，如利益輸送、財(cái)富轉(zhuǎn)移等），也就是給相關(guān)的關(guān)聯(lián)方好處了；第三，通過土地出讓金、相關(guān)的稅和費(fèi)以及開發(fā)商的所得稅等交給了政府，政府開支中有正當(dāng)?shù)闹С?，也有不正?dāng)?shù)摹奥┏觥?；此外，還有一部分資金流入到產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈通過乘數(shù)放大其經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)鏈里也有各種稅和費(fèi)，這部分交給了政府，同時(shí)產(chǎn)業(yè)鏈里還有正當(dāng)?shù)氖杖敕峙洌灿小奥┏觥?。所有這些都構(gòu)成了收入和財(cái)富的分配和再分配。正如前面所說，房地產(chǎn)業(yè)涉及的金額是巨大的，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)老百姓來(lái)說是最大額的收入和財(cái)富，因此，房地產(chǎn)是中國(guó)最大的財(cái)富再分配機(jī)器。

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)中的“漏出”現(xiàn)象。我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中能夠感覺得到，不少的文學(xué)作品也表現(xiàn)出，從規(guī)劃、拆遷征地、評(píng)估、土地招拍掛、工程建設(shè)、安裝、監(jiān)理、采購(gòu)、驗(yàn)收……甚至銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)都有很多人獲得很大的利益。且不論前面那些與權(quán)力相關(guān)的各環(huán)節(jié)中的利益輸送，以房子銷售為例，改革開放這么多年了，今天買房子還像二十多年前買家電一樣，還要開后門。樓盤公開銷售前大量的“內(nèi)部預(yù)售”可以使得在“預(yù)售”中得到房子的人在短短的幾周內(nèi)獲利數(shù)十萬(wàn)元。這顯然是一種從房地產(chǎn)業(yè)“漏出”利益的行為，是社會(huì)財(cái)富的一種再分配形式。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是最大的財(cái)富再分配機(jī)器，才使得從中獲得巨額利益的人和階層極力維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。

通過以上分析，我們可以得出關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的結(jié)論，從目前來(lái)看，不能簡(jiǎn)單地把房地產(chǎn)只看成是老百姓居住或跟其他生活用品一樣買賣的普通商品，它的本質(zhì)是最大的財(cái)富再分配機(jī)器和社會(huì)儲(chǔ)蓄向政府投資的轉(zhuǎn)化器。一個(gè)人只要買房子，他自己的大部分儲(chǔ)蓄就被房地產(chǎn)吸走，并且會(huì)帶動(dòng)更大額的銀行貸款進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這些資金將在多個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主體之間根據(jù)其社會(huì)地位高低和權(quán)力大小進(jìn)行分配。與其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)涉及面是最廣的、調(diào)動(dòng)的財(cái)富金額是最大的、時(shí)間的跨度是最長(zhǎng)的。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是依賴各級(jí)政府的直接或間接投資，政府投資的資金主要是通過房地產(chǎn)業(yè)聚集起來(lái)的居民儲(chǔ)蓄。

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)社會(huì)財(cái)富格局得以形成以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式得以維持的核心。