房地產能否持續(xù)支持這樣的增長模式？只要把前述房地產的收入循環(huán)、房地產實現的儲蓄-投資轉化以及房地產的收入和財富分配機制結合起來，我們就會發(fā)現在房地產業(yè)中存在著嚴重的效率損失和收入損失。主要體現在：一大部分儲蓄轉化為低效率的投資、一部分收入“漏出”到生產體系之外、不合理的收入和財富分配導致部分經濟資源無法有效地回到經濟中來并得到有效的再利用。以這種方式建立在房地產業(yè)基礎之上的經濟增長一定是低效率的、低民眾福利含量的經濟增長。這就是為什么從社會效果和老百姓福利來看，我們的10%的經濟增長只相當于別人的2%的經濟增長；我們的經濟增長到8％以下，其經濟和社會后果就像別人的經濟衰退。像水的循環(huán)一樣，如果在循環(huán)過程中不斷地有一部分“漏出”到循環(huán)之外，這樣的循環(huán)是不可持續(xù)的。那么，我國目前的房地產業(yè)乃至經濟增長模式是靠什么維持的呢？是靠其產業(yè)循環(huán)過程中勞動生產率的不斷提高以及大量廉價勞動力的投入才得以維持的。一旦無法持續(xù)提高勞動生產率，一旦依靠大量廉價勞動力創(chuàng)造新價值遇到困難，那么房地產就很難繼續(xù)支持目前的經濟增長模式。
普通百姓的貧困化
面對快速上漲的房價，無產階層或者微產階層根本沒錢買房，干脆就死了這條心，只能望房興嘆。中產階層有相對穩(wěn)定的收入和一些積蓄，但一旦買房，他的全部積蓄和未來一二十年的收入（甚至連一些親戚朋友的那點錢）都被搜刮一空，成為“房奴”。
房產升值帶來的“名義財富增加”對于只有一套自住房的人來說并沒有實質的意義。沒有了儲蓄，未來收入早已被房子按揭“預支”，每月掐算著生活費用的家庭，即使住在市場價不斷上漲的房子里，也是日常生活中的窮人。
社會的兩極分化與食利階層的形成
房地產業(yè)再分配財富的依據是權力，結果是嚴重失衡的倒金字塔形的社會財富格局。盡管任何一個社會的正常財富格局都是倒金字塔形的，但通過房地產再分配形成的財富格局是有很大的社會和政治隱患的。房地產價格的快速上漲以及與此相應的房地產投資和投機的收益以及“漏出”的收入和財富，更加快了這種財富再分配的速度，同時也更凸顯了這種財富格局的不合理性和不穩(wěn)定性。有了兩套以上房子的人，就是擁有百萬級可變現和可支配財富的富翁，這些人中的一部分將成為中國社會的食利階層。
- 2010-01-07房地產企業(yè)融資須通過國土部 25個項目被核查
- 2010-01-06住建部：清理地方房地產政策 遏制房價過快上漲
- 2010-01-0409年福建房地產投訴增兩成 福建著名作家郭風昨凌晨逝世
- 2010-01-042009年全年福建房地產投訴共838件 同比增19.89%
- 2009-12-30萬科、綠城、保利問鼎2009房地產企業(yè)銷售三雄
|
|