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人民幣升值不是地產(chǎn)商的遮羞布

www.oubrhjy.cn?2010-09-27 16:38? 賈肖明?來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

中秋小長(zhǎng)假期間,兩樣最惹人關(guān)注,一是人民幣升值,二是樓市。

盡管調(diào)控的力度沒(méi)有放松,但是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖似乎已經(jīng)成真,長(zhǎng)假期間屢屢傳出開(kāi)盤火爆的新聞。與此同時(shí),長(zhǎng)假期間美國(guó)“逼宮”人民幣升值的動(dòng)作也是一環(huán)接一環(huán)。于是乎,地產(chǎn)商的底氣也有了:人民幣升值了,海外熱錢又來(lái)了,中國(guó)要重蹈當(dāng)年日本的覆轍,地產(chǎn)離暴漲還有多遠(yuǎn)呢?

以史為鑒吧。在被迫簽訂了廣場(chǎng)協(xié)議之后,三年之內(nèi),日元對(duì)美元升值了88%,由于擔(dān)心日元升值帶來(lái)的出口價(jià)格上漲,日本國(guó)內(nèi)采取了寬松的貨幣政策,以極低的利率放貸給企業(yè),希望借此來(lái)降低企業(yè)生產(chǎn)成本,抵消日元升值帶來(lái)的負(fù)面影響。與此同時(shí),國(guó)際游資面對(duì)日元升值的預(yù)期,紛紛流入日本國(guó)內(nèi),殺進(jìn)股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)等等。然而,寬松的貨幣政策并不足以抵消日元升值帶來(lái)的負(fù)面影響,升值讓日本的出口大受沖擊,國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資本在經(jīng)營(yíng)壓力之下轉(zhuǎn)而逐利股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)。日本房地產(chǎn)隨之一路飆升,而寬松的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)起到了推波助瀾的作用,讓日本房地產(chǎn)登足頂峰,最終泡沫崩潰,日本陷入了長(zhǎng)期的衰退。

這一幕會(huì)在中國(guó)重演嗎?恐怕很難。第一,雖然美國(guó)咄咄逼人,但今日之中國(guó)絕不是當(dāng)年的日本,有著足夠的談判空間和余地；第二,雖然來(lái)自大洋彼岸陰風(fēng)陣陣,但美國(guó)的政治家們的更多是為了即將開(kāi)始的中期選舉造勢(shì),施壓中不乏“做戲”的成分；第三,回看當(dāng)年之日本,樓市的瘋漲需要熱錢涌入和國(guó)內(nèi)低利率環(huán)境,而這兩大條件目前在國(guó)內(nèi)都不具備。資本管制并未放開(kāi),熱錢進(jìn)入規(guī)模有限；而貨幣政策在通脹壓力之下,也無(wú)放松之空間；在樓市的調(diào)控聲中,占據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)主體地位的國(guó)有企業(yè)也沒(méi)有膽量殺入“炒樓”大軍。

由此看,樓市近期放量更多原因在于剛性需求的一次集中釋放,其持續(xù)性仍待存疑,而打著人民幣升值旗號(hào)為樓市鼓吹同樣也是站不住腳的。但是從硬幣的另一面來(lái)看,樓市出現(xiàn)大幅回調(diào)的可能也是微乎其微,人口紅利和國(guó)內(nèi)投資渠道的匱乏,依然是房地產(chǎn)價(jià)格的有利支撐。回到股市上,地產(chǎn)股以及與之相關(guān)的建材、機(jī)械、水泥、鋼鐵的大幅殺跌是因?yàn)閷?duì)樓市低迷的預(yù)期,如果這一預(yù)期已經(jīng)不存在,是否意味著存在著日益強(qiáng)勁的修復(fù)動(dòng)能呢?

在估值天平久久無(wú)法平衡的格局下,投資者對(duì)周期性大股票的疑問(wèn)是究竟會(huì)不會(huì)漲?相反地,對(duì)小股票的疑問(wèn)則正在變成究竟會(huì)不會(huì)跌?如果說(shuō)一項(xiàng)投資總體上來(lái)看,只存在漲或平兩種大概率可能,那就是不錯(cuò)的投資選擇,因?yàn)楦甙踩呺H意味著估值上的優(yōu)勢(shì)就會(huì)被越來(lái)越多的人認(rèn)同。