從長遠(yuǎn)來看，穩(wěn)定房價，需通過增大土地和房源的雙供給、并實施房產(chǎn)稅等稅制改革等來實現(xiàn)。
“限購令”，這個有著濃厚計劃經(jīng)濟(jì)色彩的詞近來成為房地產(chǎn)市場的熱詞。
９·２９樓市新一輪調(diào)控政策實施近一個月來，全國各地紛紛出臺地方細(xì)則，貫徹執(zhí)行新國五條，旨在遏制房價的新一輪過快上漲。其中作為執(zhí)行細(xì)則的重要內(nèi)容，“限購”頻頻被寫入地方細(xì)則，據(jù)統(tǒng)計，至今已有北京、上海、天津、深圳、杭州等１４個大中城市出臺限購令。
北京自今年５月實施限購令以來，樓市從遇冷到逐漸回暖，再到“二輪調(diào)控”后再次轉(zhuǎn)冷，限購令發(fā)揮的作用有多大？
天津也于本月１３日正式加入限購大軍，天津樓市又將何去何從？
限購令的實施，能否達(dá)到遏制房價過快上漲、平抑穩(wěn)定房價、成為打擊投機(jī)投資行為的有效手段？業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為：短期來看，限購令的實施將對樓市投資投機(jī)行為帶來有效控制，配合其他調(diào)控政策的實施，未來房價將結(jié)束“過快上漲”的局面，形成“相對穩(wěn)定”的價格區(qū)間。
但接受本報記者采訪的專家提醒，從長遠(yuǎn)來看，穩(wěn)定房價，需通過增大土地和房源的雙供給，并實施房產(chǎn)稅等稅制改革等來實現(xiàn)。
京城限購令限了誰
自今年５月京城限購令出臺后，市場預(yù)期樓市將長時間遇冷，房價也確實應(yīng)聲回落。然而，至９·２９第二輪新政前，經(jīng)過５個月的政策消化，京城樓市不僅出現(xiàn)了回暖態(tài)勢，房價也逐漸全面回升。
“本來打算在觀望一段時間后再買房，沒想到房價又上來了?！奔易”本┦谐枀^(qū)朝陽北路某小區(qū)的市民李先生對本報記者說，此前預(yù)期５月限購令等新政的實施會把房價降下來，隨即決定觀望一段時間，待房價回落后再出手，遂將購房計劃推至９月，可希望再次落空，房價漲到甚至超出之前的水平。
“年初的時候，朝陽北路一帶的房價大概在兩萬左右，后來落到了一萬七八，現(xiàn)在又回到兩萬一二了?！崩钕壬硎?，希望此次的“二輪調(diào)控”能讓房價有所回落。面對不斷調(diào)控、不斷上漲的京城樓市，李先生再次選擇觀望。
限購令等一系列新政為何沒有將房價拉低，反而經(jīng)過政策消化后又上漲？
“限購只是限制了投機(jī)投資行為，沒法限制剛性需求。”記者在李先生家附近的我愛我家房產(chǎn)中介獲悉。
在記者走訪位于北京通州新城核心區(qū)的某售樓處時也聽到售樓人員說：“結(jié)婚購房等剛性需求是我們樓盤的主要消化群體?！睋?jù)售樓員介紹，由于該樓盤有著北京小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，銷售形勢較好，現(xiàn)在均價仍在２６０００元／平方米以上。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授陳秀山在接受本報記者采訪時認(rèn)為，包括信貸政策、限購令、首付比例提升等一系列調(diào)控政策都是針對投資投機(jī)行為的，旨在遏制房價過快上漲，但是最終決定房價的仍是市場供需。
“通過加大供地進(jìn)而加大可售房源來滿足不斷釋放的購房需求，是未來平抑穩(wěn)定房價的根本手段?！标愋闵秸J(rèn)為，剛性需求支撐大量需求釋放，市場在消化了調(diào)控政策后仍然會對房價形成上漲預(yù)期。
