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四大行全線下調(diào)首貸利率至基準(zhǔn) 有“特殊貢獻(xiàn)者”首貸仍可享八五折

來源：金陵晚報(bào)

來自央行的數(shù)據(jù)顯示，上周，信貸資金今年首現(xiàn)凈回籠。流動性的寬松，使得銀行對于首套房貸款利率政策日漸松動。記者了解到，進(jìn)入2012年，中、農(nóng)、工、建等四大國有銀行陸續(xù)下調(diào)首套房的貸款利率至基準(zhǔn)利率，許多商業(yè)銀行陸續(xù)跟進(jìn)。目前，如果對銀行有“特殊貢獻(xiàn)”，首套房貸款仍然可享八五折優(yōu)惠政策。

大部分銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率

目前南京大部分銀行對于首套房房貸的利率政策都已執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、江蘇銀行、南京銀行、招商銀行等，都已實(shí)行基準(zhǔn)利率。與此前辦理首套房基準(zhǔn)利率審批時(shí)要有“特殊條件”不同的是，現(xiàn)在享受首套房基準(zhǔn)利率不需要再捆綁其他業(yè)務(wù)。

不但首套房的利率政策下調(diào)至基準(zhǔn)，下款的速度也相當(dāng)快。工行一位工作人員表示，現(xiàn)在額度相對寬松，基本上一個(gè)月以內(nèi)就可以下款。江蘇銀行一工作人員表示，只要手續(xù)齊全，預(yù)審批通過，最快的可以在一個(gè)星期內(nèi)下款。下款時(shí)間最短的則是招商銀行，最快兩天即可下款。

一家私營企業(yè)的會計(jì)小李最近正在為首套房房貸的事情煩心。小李告訴記者，她在哥哥的公司做會計(jì)，年前她看中了一套房子，近日打算貸款買房。

因?yàn)楣ぷ髟颍±钇綍r(shí)與銀行打交道比較多。因此，在做房貸時(shí)，多家銀行的工作人員皆表示，只要對銀行有“特殊貢獻(xiàn)”，就可以享受到首套房的折扣利率。一家股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理表示，只要小李在該銀行開一個(gè)人賬戶，每個(gè)月的賬戶“流水”達(dá)到千萬元，或者存兌匯票達(dá)到千萬元也可以。這樣，他們就可以向總行為小李申請首套房的八五折利率優(yōu)惠政策。

小李算了算，如果貸款50萬元，貸款期限30年，實(shí)行基準(zhǔn)利率，30年總共要支付利息703594.95元；如果利率打八五折，30年總共要支付利率578323.16元，30年利率相差12.52萬元。這對于每月才拿6000元的工薪族小李來說，無疑是一大筆數(shù)字。

算來算去，小李尋思著請父母出面，跟做老板的哥哥開口，借公司“流水”用用，在該銀行開設(shè)一個(gè)人賬戶，這樣就可以享受到首套房利率的八五折優(yōu)惠政策。

小銀行首貸利率仍高企

在一部分銀行下調(diào)首貸利率至基準(zhǔn)利率的同時(shí)，一部分銀行首貸利率仍然高企。

記者了解到，民生銀行針對首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮5%以上，深發(fā)展銀行目前首套房利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%至20%。深發(fā)展銀行與民生銀行的首貸利率已經(jīng)超過部分銀行二套房貸款的利率政策。

記者摸底調(diào)查了解到，部分銀行在下調(diào)首套房利率政策至基準(zhǔn)的同時(shí)，二套房利率也全線下調(diào)。農(nóng)行二套房房貸利率目前實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。工行二套房房貸利率目前實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。

有消息稱，外資銀行率先放開了優(yōu)惠利率，記者對南京的5家外資銀行的房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)狀進(jìn)行了了解。

目前匯豐、花旗兩家外資銀行基本已不辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，東亞銀行則仍在執(zhí)行首套房貸利率上浮10%的政策。

恒生銀行與渣打銀行最低有9折左右的優(yōu)惠，但是要求非?？量蹋仨毷撬麄兯J(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，如大企業(yè)的高層管理人員等；存款及辦理理財(cái)產(chǎn)品要求一般在30萬至50萬元以上，一般老百姓很難辦到。更與眾不同的是，渣打銀行現(xiàn)在停止給新盤房源放貸，而選擇了二手房，因?yàn)檎J(rèn)為在樓市下行的背景下，現(xiàn)房的金融風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)低于期房。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“現(xiàn)在基準(zhǔn)利率為7.05%，8.5折就是5.59%，而5年期的定存利率才5.5%，基本和8.5折后利率持平。所以，除非銀行必須執(zhí)行定向的針對首套房貸款的優(yōu)惠政策，或者是有大量的信貸額度，否則不可能出現(xiàn)接近虧本的資金利用情況?！?/p>

此外，年后的放貸速度也有所加快。我愛我家的市場部總監(jiān)胡涓娟表示：“年前一般從申請到下款要45天，現(xiàn)在通常20至30天就能下款；也就是說：他項(xiàng)權(quán)證辦下來之后，兩三天就能拿到錢?！?/p>

分析人士認(rèn)為，雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但在沒有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴(yán)及緊張情況仍未完全得到緩解，全年整體房貸交易走勢仍會處于穩(wěn)中有降態(tài)勢。

不過，某國有銀行的信貸負(fù)責(zé)人向記者透露說：“確實(shí)有消息稱后期或有進(jìn)一步的放松。因?yàn)槟壳暗膶?shí)際情況其實(shí)是：案子相當(dāng)少，額度寬松。如果樓市的成交量沒有明顯起色，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍這么少，銀行為吸引客戶，肯定會再次放出一定優(yōu)惠?！?/p>