緊急的權宜之計還是穩(wěn)定的長期策略？

“如此嚴厲的限購政策超出預期，海南的房地產市場勢必發(fā)生方向性的重大改變?！北镜啬炒笮头康禺a公司銷售負責人認為。

此次政策發(fā)布之后，市場揣測這是否為控制房價瘋狂上漲的權宜之計。但海南省級層面透露出來的種種信息表明，此次調控目標明確，態(tài)度堅決，影響將是深遠的?！斑@樣層級的政策文件和長遠方向一般不會輕易改變?！焙Ｄ鲜≌晃粰嗤耸空f。

霍巨燃稱，此次新政出臺的目標是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，回歸房子的居住屬性，調整優(yōu)化房地產區(qū)域結構、產品結構、租售結構，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動自由貿易試驗區(qū)和中國特色自由貿易港建設。

“海南實行最嚴格的生態(tài)環(huán)境保護制度，保護好海南的綠水青山，堅決不做房地產加工廠，以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴?！被艟奕急硎?。

海南省主要領導也在多個場合多次表態(tài)，海南不能成為房地產的“加工廠”。

根據(jù)海南省2018年一季度經濟運行數(shù)據(jù)，房地產開發(fā)投資占固定資產投資比重為48．1％，比重依然偏高。有人擔心，嚴格限購是否會影響海南的經濟運行。

海南省政府一位權威人士如此表示，“近期經濟要受一定影響，但是值得。海南遲早都要下這個決心，還不如早點下，否則來海南只想做房地產。”

新政規(guī)定，海南將實行最嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加，建設用地供應向建設自由貿易試驗區(qū)和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前海南的政策邏輯很清晰，未來有保有壓的政策思路很明顯。其中對于自貿港建設的各類產業(yè)支持會加大，而對于一些濱海住宅或其他項目，管控會更嚴厲。