斷供，2007年夏天引出了美國的次貸風(fēng)波，導(dǎo)演了一場至今還沒有過去的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
同樣是居高不下的房價開始破滅，同樣是出現(xiàn)了斷供現(xiàn)象，是否同樣會導(dǎo)致中國的“次貸危機(jī)”呢？
斷供者是無奈的，因為他的房產(chǎn)成了負(fù)資產(chǎn)；斷供者的用意也是好的，“農(nóng)民都知道，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會好，同樣，樓市的正常調(diào)整如果不能完成，半途而廢，中國的房地行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道”，“我不下地獄誰下地獄”，希望以自己的斷供行為帶動斷供潮，從而讓房價回到真正理性的位置。
可理性思考之后，筆者認(rèn)為中國很難出現(xiàn)美國式的“次貸危機(jī)”，理由如下：
首先，中國的高房價本質(zhì)上不同于美國。美國是金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商共同推高房價的，政府雖有獲利，但并不依賴于房地產(chǎn)市場；可是在中國，許多地方政府都把房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，土地轉(zhuǎn)讓收入和相關(guān)稅收成了地方政府財政的相當(dāng)一部分，因此，在某種程度上，政府才是中國高房價的真正推手，這也是很多地方政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行不力的一個重要原因。問題就在這里，房價不斷下跌，美國政府可以看著開發(fā)商瑟瑟發(fā)抖，可中國的地方政府自己也經(jīng)受不住這場寒冬。所以，政府不會任由“斷供潮”的出現(xiàn)和蔓延的。
其次，次貸風(fēng)波導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的后果也會讓政府適時出手救市。美國的次貸危機(jī)，已經(jīng)引起了一場嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也正為如此，雖然政府無直接利益，但也不得不出手救市，7月11日，美國國會批準(zhǔn)一項總額3000億美元的救市計劃，以幫助數(shù)十萬“斷供者”保留房產(chǎn)，同時也加強(qiáng)了對抵押貸款公司的監(jiān)管。“它山之石可以攻玉”，面對可能爆發(fā)的“次貸危機(jī)”，已經(jīng)由此引起的經(jīng)濟(jì)衰退，決策者必然會保持高度警惕，并從美國的次貸危機(jī)中吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，在適當(dāng)?shù)臅r候以適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行救市。
第三，“穩(wěn)定壓倒一切”的政治思維也注定不會讓“斷供”引起中國的“次貸危機(jī)”。中國經(jīng)過三十年的改革，很多社會矛盾在激化中需要釋放，如果不處理好弱勢群體的生存保障問題，社會治安中的惡性事件可能會時而不時地出現(xiàn)，甚至出現(xiàn)沖擊社會穩(wěn)定的重大惡性事件。這其中還有西方反華勢力、黑惡勢力的煽動和利用。如果不能保持社會穩(wěn)定，中國的改革就很難繼續(xù)推進(jìn)，改革的成果也可能功虧一簣。任由“次貸危機(jī)”在中國發(fā)生與蔓延，必將產(chǎn)生更多的低收入群體，社會貧富懸殊會進(jìn)一步拉大，社會不穩(wěn)定因素將會因此增多。因此，從改革的大局出發(fā)，中國不可能爆發(fā)美國式的次貸危機(jī)。
第四，人民幣升值不止，中國就不缺乏流動性資金。由于人民幣升值的預(yù)期并沒有改變，國際熱錢不但沒有撤出中國的跡象，而且還在蜂擁而至。這一部分熱錢，雖是投機(jī)性質(zhì)的，但由于中國還存在比較嚴(yán)重的腐敗現(xiàn)象，一是導(dǎo)致熱錢的載體多樣化，二是導(dǎo)致政府很難監(jiān)測和完全規(guī)制這部分熱錢，因此增加了中國市場的流動性資金。由于中國尚處于現(xiàn)代化和城市化途中，房地產(chǎn)行業(yè)未來的增值預(yù)期是非常明顯的，當(dāng)房價跌到一個合理的估值區(qū)域，這部分熱錢就會伺機(jī)而動。出于狙擊國際熱錢的考慮，房價也必然有政府的“政策底”，而且這個政策底會更加的牢不可破。政府之所以還沒有出手救市，是因為中國的房價調(diào)整才剛剛開始，遠(yuǎn)還沒達(dá)到“政策底”。
第五，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與美國不能同日而語。從心理上看，中國人對房子的感情是很深的，似乎只有有了屬于自己的房子，才有歸屬，而美國更多的是理性的經(jīng)濟(jì)人，租房是完全可以接受，實際上也已經(jīng)習(xí)慣了的。從購房的首付看，中國人喜歡掂量自己的經(jīng)濟(jì)實力之后再決定，所以零首付的很少，大多數(shù)購房者的首付在30%左右，對房價的抗跌能力強(qiáng)，加上后期歸還的貸款，不那么容易出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象，而美國前幾年5%到10%的首付很普遍，零首付的也不少，很容易出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象。從金融機(jī)構(gòu)的承受能力看，美國的次級貸款市場僅僅是貸款市場的一個部分，而且主體是多元化的，即使這些金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)，國有資產(chǎn)的損失也不會大，而中國，無論優(yōu)質(zhì)貸款市場、次優(yōu)級的貸款市場，還是次級貸款市場，基本上都由幾大國有商業(yè)銀行處于壟斷地位，即使是其它商業(yè)銀行，也都有數(shù)量巨大的國有資產(chǎn)，因此，國家是不會讓國有資產(chǎn)在次貸危機(jī)中大量流失的。
房價目前大幅下跌還僅僅是個別城市的現(xiàn)象，“量價齊跌”在全國才僅僅出現(xiàn)了一個月，可見，中國房價的調(diào)整空間還是巨大的。穩(wěn)定壓倒一切，在這種情況下，不用期望房地產(chǎn)市場短期內(nèi)有精彩的表現(xiàn)，但也不用擔(dān)心中國房價一瀉千里，導(dǎo)致次貸危機(jī)。（葉雷）
（責(zé)編：李艷）
 |
- 相關(guān)新聞
|
|
①凡本網(wǎng)注明來源為福建日報網(wǎng)的所有文字、圖片和視頻，版權(quán)屬福建日報網(wǎng)所有，任何未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的非新聞性質(zhì)網(wǎng)站不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。已經(jīng)被本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在下載使用時須注明來源福建日報網(wǎng)，違者本網(wǎng)保留依法追究責(zé)任的權(quán)利。
②本網(wǎng)未注明來源福建日報網(wǎng)的文/圖等稿件均為轉(zhuǎn)載稿，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)注明的“來源”，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。如擅自篡改為“來源：福建日報網(wǎng)”，本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。如對文章內(nèi)容有疑議，請及時與我們聯(lián)系。
③ 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請作者在兩周內(nèi)速來電或來函與福建日報網(wǎng)聯(lián)系，謝謝！