對(duì)于消費(fèi)者而言，房地產(chǎn)的均價(jià)是最信不過(guò)的一個(gè)指標(biāo)。
關(guān)于這里面的貓膩，房地產(chǎn)界的從業(yè)者最熟悉是怎么一回事。開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)所打出的均價(jià)并非是所開(kāi)樓盤(pán)的整體均價(jià)，而是其中最低的那棟樓的價(jià)格。這種“均價(jià)”是開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀所制定的以收回成本并獲得利潤(rùn)的最低價(jià)格?；蛘呖梢赃@么說(shuō)，這種帶有欺騙性的數(shù)據(jù)不過(guò)是招攬人氣的一個(gè)手段而已，這好比一些商場(chǎng)打出跳樓價(jià)或甩賣(mài)價(jià)的幌子吸引人氣一樣，當(dāng)不得真。
有報(bào)道說(shuō)，去年4 季度的昆明房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，均價(jià)為4769 元/平方米。關(guān)于這樣的數(shù)字，我寧愿不看。衡量樓市是否萎縮的指標(biāo)，其實(shí)最主要的就是成交，因?yàn)槌山淮碇藲?，眾人拾柴火焰高，這個(gè)道理更能驗(yàn)證樓市的走向。
看看昆明樓市，牛年首月成交僅2498套，相當(dāng)委靡。從全國(guó)情況看，成交量幾乎呈現(xiàn)地量狀況，要是不提振樓市的人氣，前途是相當(dāng)不妙的。
其實(shí)仔細(xì)分析昆明的樓市，從投資角度看是非常有潛力的。單從政府層面看，將把力爭(zhēng)3年內(nèi)拿下“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”，2012年經(jīng)申報(bào)拿下“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”，有關(guān)爭(zhēng)創(chuàng)“人居獎(jiǎng)”的各項(xiàng)工作，也將從本月起全面推開(kāi)。這一信息給昆明樓市帶來(lái)升值的無(wú)限想象空間?？梢赃@么說(shuō)，有眼光的投資者有望借政府規(guī)劃之手謀后幾年的昆明樓市投資價(jià)值。
相比外地層出不窮的政府救市舉措，昆明從外圍環(huán)境上著手的舉動(dòng)更具長(zhǎng)遠(yuǎn)性。拿重慶被叫停的“購(gòu)房退稅”政策來(lái)說(shuō)，實(shí)際上就是在希望通過(guò)優(yōu)惠措施來(lái)刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，其實(shí)這不過(guò)是想給房地產(chǎn)打打針就想救活樓市，怎么看都不過(guò)是個(gè)短期行為。這如同通過(guò)降低印花稅想救股市一樣，老靠吃藥打針終究只能好個(gè)一天兩天的，不能徹底根治。因?yàn)闃鞘幸L(zhǎng)遠(yuǎn)健康地發(fā)展，僅僅靠強(qiáng)心劑是活不到一輩子的，這和人的生理特征一樣，需要鍛煉好身體練好內(nèi)功才能長(zhǎng)壽。
提振昆明樓市信心，最為主要的其實(shí)是開(kāi)發(fā)商要有誠(chéng)意，要大度容市，才能讓老百姓真正放心消費(fèi)。
什么叫大度容市呢？其實(shí)就是要對(duì)消費(fèi)者誠(chéng)實(shí)，用誠(chéng)實(shí)的價(jià)格與老百姓交朋友，而不是擺出五花八門(mén)表面看來(lái)很熱鬧的優(yōu)惠措施“忽悠”人。中國(guó)人做生意歷來(lái)信奉的就是誠(chéng)信，想以蒙著各種優(yōu)惠促銷(xiāo)面具的暴利價(jià)格來(lái)拉動(dòng)成交量，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。正如重慶市社科院研究員李勇所言，“而要使房市轉(zhuǎn)熱，最可取的途徑莫過(guò)于房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求?！憋@然，從未來(lái)走向看，要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“大度容市”的打算，要想提振昆明樓市也不過(guò)就是句癡人說(shuō)夢(mèng)的白話(huà)而已。（昆明張三）
（責(zé)編：李艷）
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