即使統(tǒng)計出了真實的成本，又能如何呢？商品房價格實行的是市場調(diào)節(jié)，開發(fā)商有權(quán)確定產(chǎn)品的價格，只要沒有操縱市場等違法行為，即使有暴利你也拿他沒辦法。
近期，國家統(tǒng)計局將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進行專項調(diào)查的消息，觸動了很多人的神經(jīng)。據(jù)了解，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象為40個重點城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。
商品房成本是個老話題，人們對其非常關(guān)注，要求開發(fā)商或政府部門公布商品房成本的呼聲也日益強烈?，F(xiàn)在，國家統(tǒng)計局終于行動了，讓人怎能不敏感，又充滿期待呢？可是，筆者卻不敢樂觀。
統(tǒng)計的全面性及真實性，首先是個問題。據(jù)報道，國家統(tǒng)計局要求在此次調(diào)查中摸清項目土地費用、項目建造費用、項目銷售費用、各項稅費，等等。如果細心觀察，就會發(fā)現(xiàn)上述成本都是合法的“明成本”，并不包括灰色的“暗成本”，比如公關(guān)費用。當然，開發(fā)商不會把這些“商業(yè)秘密”告訴統(tǒng)計局，統(tǒng)計局也很難要求開發(fā)商提供這方面信息。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)的代表性也是個很大的問題。不同開發(fā)商的建材渠道不同，不同區(qū)位、不同樓盤的建造及營銷成本不同……相對于普通商品，商品房的成本構(gòu)成更加復雜。作這樣的統(tǒng)計，不僅工作量很大，而且很難做到全面、準確。最終統(tǒng)計出來的平均成本，對判斷具體樓盤的利潤狀況究竟有多大參考價值，還有待觀察。
更重要的是，即使統(tǒng)計出了真實的成本，又能如何呢？商品房價格實行的是市場調(diào)節(jié)，開發(fā)商有權(quán)確定產(chǎn)品的價格，只要沒有操縱市場等違法行為，即使有暴利你也拿他沒辦法。決定市場價格的最關(guān)鍵因素是供求關(guān)系，而不是成本，這是市場規(guī)律的基本內(nèi)容，環(huán)顧市場上的所有商品，公布過成本的商品又有多少呢？
其實，早在2006年9月，江蘇鹽城市物價局就推出了全國首個商品房成本構(gòu)成清單，但這個清單讓公眾大失所望，因為它太“粗放”了，沒有對瘋漲的房價產(chǎn)生絲毫抑制作用。在炒作了一段時間后，這個清單再也無人提起。此后，其他地方也曾公布商品房成本，但都只是“一陣風”。
房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，它的興衰關(guān)系到整個經(jīng)濟形勢；而且住房也是最大的民生問題之一。為了提高宏觀調(diào)控的針對性和有效性，也為了更好地改善民生，政府對房地產(chǎn)進行深入了解是很必要的。但對商品房成本，也只能“摸摸底”而已。國家統(tǒng)計局調(diào)查出來的數(shù)據(jù)也許只能是模糊的，不知這會不會讓人們感到失望。（盛大林）
（責編：李艷）
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