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昨天，由江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“復(fù)蘇·跨越2009中國房地產(chǎn)走勢”高峰論壇在南京舉行，曾拋出“離婚買房也是拉動(dòng)內(nèi)需”、“只為富人蓋房”等“雷人”觀點(diǎn)的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩、北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)等嘉賓高調(diào)分析了當(dāng)前樓市的“復(fù)蘇”形勢，“房地產(chǎn)正在拯救中國”，“下半年商品房將嚴(yán)重供不應(yīng)求”，“房價(jià)將暴漲”，“中國人太有錢了，房子太便宜了”等一系列觀點(diǎn)同樣驚爆。不過，本土企業(yè)家卻相對(duì)謹(jǐn)慎，建議“開發(fā)商賺得差不多了就趕快出手”。（7月30日揚(yáng)子晚報(bào)）
不管房地產(chǎn)巨頭承認(rèn)與否，房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè)是不爭的事實(shí)。那么，房地產(chǎn)的暴利來自于哪里呢？筆者從房地產(chǎn)巨頭的“高談闊論”中悟出了其獲暴利的兩條渠道和兩大手段。
所謂兩條渠道，其一，炒地皮。住房不能建在空中，必須要土地，而土地是有限資源，因此，誰拿到了有限的土地資源，就意味著誰掌控了房地產(chǎn)開發(fā)的主動(dòng)權(quán)，更重要的是，土地資源的有限性又注定了它的巨大升值空間。筆者認(rèn)為，這大概是上個(gè)月“地王”紀(jì)錄頻繁誕生的一個(gè)重要原因的目的：炒地皮，等待升值，從中賺取暴利。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮認(rèn)為，開發(fā)商的暴利關(guān)鍵不在于成本，“暴利”的一個(gè)重要來源是土地升值。他算了一筆賬，假定一個(gè)樓盤項(xiàng)目的土地是兩年前以每平方米2000元的樓面價(jià)購入的，到銷售時(shí)，樓面價(jià)可能漲到了5000元，每平方米凈增3000元利潤。陳淮所算的這筆賬很直觀，既解釋了開發(fā)商為何瘋狂炒地的原因，也道明了房地產(chǎn)暴利的其一個(gè)渠道。
其二，炒房價(jià)。房價(jià)高，則利潤高，房價(jià)低，則利潤低，立竿見影，吹糠見米，因此，炒房價(jià)從來就是開發(fā)商絕不放過的賺取暴利的“暴力”爭奪。為了高房價(jià)，他們無所不用其極。新開發(fā)的待售樓盤，一夜之間全部掛上刺眼的“長明燈”，給潛在的購房者心里造成緊迫感，從而激發(fā)他們的購房欲望；開發(fā)商自導(dǎo)自演，雇請(qǐng)人連夜排隊(duì)購房，造成房源緊張的虛假形勢迷惑人；拋棄道德、良知和社會(huì)責(zé)任，赤膊上陣，鼓吹“離婚、同居、包二奶買房也是拉動(dòng)內(nèi)需”、“購房即愛國、救國”、“經(jīng)適房擾亂了房地產(chǎn)秩序”，等等，不一而足，大肆炒作，百般為高房價(jià)鼓與呼，從而賺取暴利。
所謂兩大手段，其一，空手套白狼。從每年的胡閏財(cái)富榜來看，近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的暴發(fā)戶是最多的。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)之所以多產(chǎn)暴發(fā)戶，其一個(gè)很重要的原因是，從房地產(chǎn)行業(yè)可以通過“空手套白狼”的手段“白手起家”。一些膽大的開發(fā)商從銀行貸一大筆款子，再從政府拿地，轉(zhuǎn)手出去就能大賺一筆，或直接開發(fā)住房，則賺得更多。還有的人借老百姓保命錢——社會(huì)基金等拿地和開發(fā)房地產(chǎn)，用公共資金賺取暴利，把公共資金置于房地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)浪中。
其二，商業(yè)賄賂。近些年來，伴隨隨著房地產(chǎn)的興起，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的貪官也紛紛中箭落馬。前不久，行賄的房地產(chǎn)商引爆湖北麻城政壇地震，牽連出一系列貪腐官員，包括麻城市委書記鄧新生、副市長徐圣賢，市建設(shè)局局長夏桂松、副局長熊文儉，市房產(chǎn)局書記陶興文等。房地產(chǎn)商為何要行賄地方官員？因?yàn)樯僭S行賄花費(fèi)能幫助他們從地方政府的“政策傾斜”中賺取暴利。比如讓官員幫忙低價(jià)拿地，或通過改變土地性質(zhì)拿低價(jià)地；其次是免交城市建設(shè)配套費(fèi)；再次是緩征土地出讓金等等；官員大筆一揮，就能賺個(gè)盆滿缽盈，房地產(chǎn)哪有不樂意“出血”的？蘇州市原副市長姜人杰為何能煉成億萬貪官？就是因?yàn)殚_發(fā)商利用姜手中的權(quán)力鉆政策空子低價(jià)拿地，轉(zhuǎn)手凈賺一點(diǎn)九億元！姜?jiǎng)t一次受賄8250萬元！
近些年，房地產(chǎn)開發(fā)商及其“磚家”為何如此牛？房價(jià)為何如此瘋狂的飆車？因?yàn)樗麄冋J(rèn)準(zhǔn)了貪官始終會(huì)替其鳴鑼開道。因此，無論是房地產(chǎn)的暴利渠道，還是暴利手段，根本原因是法制不健全，權(quán)力沒有受到很好的約束，腐敗擾亂了房地產(chǎn)開發(fā)市場，所以，要想降房價(jià)，不把可怕的權(quán)力關(guān)進(jìn)籠子里，無異于白日做夢。（王捷）
（責(zé)編：李艷）
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