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地產(chǎn)業(yè)為何對(duì)“二次房改”失語(yǔ)

www.fjnet.cn?2009-10-20 08:44? 黎明?來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

10月18日媒體報(bào)道“住建部副部長(zhǎng)牽頭調(diào)研醞釀二次房改”，說(shuō)是“一個(gè)以住建部副部長(zhǎng)齊驥牽頭，住房公積金監(jiān)管司、住房與改革發(fā)展司和政策研究中心等相關(guān)司局一把手參與的調(diào)研小組，已開(kāi)始調(diào)研十年房改的得與失。目的在于謀劃下一步住房制度該走一個(gè)什么樣的模式”。

10月19日下午，人民網(wǎng)等傳媒的報(bào)道題目為:《住建部:中國(guó)無(wú)房產(chǎn)泡沫，否認(rèn)二次房改》。在內(nèi)地房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的背景下，有關(guān)中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。對(duì)此，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，不論短期計(jì)劃還是“十二五”規(guī)劃中，住房目標(biāo)仍然是住有所居。當(dāng)前在住房發(fā)展過(guò)程中保障體系和市場(chǎng)化之間的結(jié)合有進(jìn)一步改善和調(diào)整的必要，但是這個(gè)基本方向中沒(méi)有“二次房改”。

二次房改論，不論其正確性和可行性如何，總之是個(gè)很抓眼球的話題，至少可算作“行為藝術(shù)”沒(méi)問(wèn)題。我注意到，在嘈雜的輿論聲中，地產(chǎn)業(yè)始終保持沉默和旁觀，而在我看來(lái)，“此處無(wú)聲勝有聲”。

地產(chǎn)業(yè)的“大嘴”素來(lái)聞名于天下，出個(gè)題目或者拋個(gè)高論，往往攪得整個(gè)輿論場(chǎng)七上八下，多日素凈不了。為什么他們對(duì)二次房改論群體失語(yǔ)？因?yàn)樗麄冊(cè)谶@個(gè)領(lǐng)域和大眾相比可謂老奸巨猾，他們看透了，但不好說(shuō)、不便說(shuō)，主要是用不著他們親自說(shuō)。

二次房改論對(duì)地產(chǎn)業(yè)理論上不利，但并無(wú)實(shí)際威脅，我想這是地產(chǎn)代表人物不出面直接反擊的原因。實(shí)際上，要實(shí)現(xiàn)房市的合理與公平，并非僅是房政問(wèn)題，房改力度再大也是沒(méi)用的。這至少需要“土改”和財(cái)稅改革、行政改革，而這樣就不只是住建部一家的事，不是任何一個(gè)部門(mén)和行業(yè)的事。牽一發(fā)而動(dòng)全身，不動(dòng)全身則最終瞎扯一場(chǎng)不了了之。地產(chǎn)界冷眼旁觀，明白這不是理論問(wèn)題，即便理論百分百正確，沒(méi)有“誰(shuí)的利益”這顆定盤(pán)星，什么理論之秤都是多余制造。

政府部門(mén)的人員擴(kuò)張、掌控能力的增強(qiáng)、體制內(nèi)利益均沾的分配現(xiàn)狀，或者就叫“養(yǎng)官成就”，都是在既定方針造就的物質(zhì)、實(shí)體基礎(chǔ)上得以形成的。失去土地財(cái)政，不僅“豪華行政”無(wú)法可持續(xù)發(fā)展，“奢侈公仆”無(wú)法繼續(xù)奢華，就連現(xiàn)有政績(jī)和既得利益也無(wú)法保持。二次房改真要是“指向土地財(cái)政”的話，自有無(wú)數(shù)官員迎風(fēng)而頂。既然看透土地財(cái)政乃權(quán)力之寶，失去它則是官場(chǎng)不能承受之重，房地產(chǎn)界的小老虎自然不必出來(lái)咆哮“你們與虎謀皮”。

身份也是官員的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生表示，明年只要中國(guó)的出口沒(méi)有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)仍肩負(fù)保增長(zhǎng)和保民生兩大重任的話，房地產(chǎn)政策就不會(huì)有太大調(diào)整，但不排除微調(diào)的可能性。這里，加在房地產(chǎn)業(yè)肩膀上的“兩大重任”，不就等于政府責(zé)任和國(guó)家目標(biāo)么？房地產(chǎn)業(yè)光榮如此、重要如是，何須對(duì)不切實(shí)際的書(shū)呆子說(shuō)三道四呢？

“春江水暖鴨先知”，兩位官員迂回反擊，“否認(rèn)二次房改助力地產(chǎn)股領(lǐng)漲”。10月19日新聞:滬深B股周一早盤(pán)稍作調(diào)整后持續(xù)走強(qiáng)，住建部政策研究中心否認(rèn)二次房改，在地產(chǎn)股集體揚(yáng)升帶動(dòng)下，兩市B指升至近一個(gè)月來(lái)的高點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)看透官場(chǎng)不說(shuō)話，股市看了官場(chǎng)立馬升降，大家看了官場(chǎng)就知道股市、房市和更多事態(tài)的走向，這“市場(chǎng)方向”和“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”，倒也簡(jiǎn)明易行。二次房改論的始作俑者沒(méi)弄明白這個(gè)道理:我們中國(guó)的“經(jīng)濟(jì)實(shí)學(xué)”，幾乎都不在經(jīng)濟(jì)范疇之內(nèi)。