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理論上說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅會(huì)打擊炒樓者，通過(guò)增加房屋持有人的納稅負(fù)擔(dān)，抑制其投機(jī)行為。但理論上可行不代表現(xiàn)實(shí)中一定會(huì)如愿以償，有時(shí)甚至?xí)m得其反。

近日，一則“物業(yè)稅模擬評(píng)稅試點(diǎn)今年將推廣至全國(guó)”的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，在坊間迅速引發(fā)社會(huì)熱議，并直接影響到A股市場(chǎng)地產(chǎn)板塊的走勢(shì)。消息說(shuō)開(kāi)征物業(yè)稅是大勢(shì)所趨，預(yù)計(jì)會(huì)率先在深圳、北京試點(diǎn)。

回顧物業(yè)稅相關(guān)重要事件可發(fā)現(xiàn)，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)正是地產(chǎn)商大幅圈地、地價(jià)日益高漲之時(shí)。作為房地產(chǎn)調(diào)控的一大主要手段，物業(yè)稅從其“破題”之日開(kāi)始，就被署上了打壓房?jī)r(jià)的特有標(biāo)簽。也正是因?yàn)榇耍芏嗳嗽诤魡疚飿I(yè)稅出臺(tái)之際，都抱著一種打壓房?jī)r(jià)的迫切想法，似乎物業(yè)稅一出臺(tái)，虛高的房?jī)r(jià)就必然會(huì)暴跌。

然而，抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快畢竟只是物業(yè)稅的功能之一，作為財(cái)產(chǎn)稅的一種，物業(yè)稅還有著稅收所應(yīng)有的多種功能。因而，在研究開(kāi)征物業(yè)稅時(shí)，不能僅看到打壓房?jī)r(jià)的單一功能，還應(yīng)考慮其發(fā)揮稅收杠桿作用的綜合功能。既是一種新稅種，其征收的配套措施就很關(guān)鍵，更不可將其與先前那些房地產(chǎn)調(diào)控措施相提并論。