17日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》指出，地方政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。這一通知還要求，發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。（4月18日《京華時(shí)報(bào)》）
暫停三套以上房貸，顯然是繼要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭貸款首付款不得低于50%之后，國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、打擊投機(jī)炒房的又一重拳；納稅證明更是直指“炒房團(tuán)”和跨地區(qū)炒房。嚴(yán)厲的信貸政策，表明房?jī)r(jià)調(diào)整的步伐大大加快，如果開(kāi)發(fā)貸款再收緊的話，房?jī)r(jià)回歸理性是可預(yù)期的。據(jù)報(bào)道，在政府調(diào)控樓市重拳出臺(tái)后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤(pán)，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。
事實(shí)上，幾乎每次樓市發(fā)生“地震”，嗅覺(jué)靈敏的炒房客都會(huì)集中拋盤(pán)甚至忍痛折價(jià)拋盤(pán)。但政策風(fēng)頭一過(guò)，炒房客往往又一窩蜂重操舊業(yè)，繼續(xù)哄抬房?jī)r(jià)。所以，這次樓市炒房客是否真的大撤退還需觀察；政策效應(yīng)持續(xù)多久，房?jī)r(jià)究竟能否回歸到位，也需審視。
需要提醒的是，不能錯(cuò)誤地認(rèn)為，炒房客一拋盤(pán)，打擊炒房的政策就見(jiàn)效了。因?yàn)?，目前?gòu)房人中投資投機(jī)的很多，個(gè)別拋盤(pán)現(xiàn)象，并不表明政策已見(jiàn)效。只有出現(xiàn)大面積炒房客拋盤(pán)現(xiàn)象，并且房?jī)r(jià)回歸到合理水平，才能證明調(diào)控取得實(shí)效。
有關(guān)部門(mén)還應(yīng)注意，絕不能讓炒房客輕易逃脫市場(chǎng)懲罰。這些在市場(chǎng)興風(fēng)作浪的炒房客，哄抬了房?jī)r(jià)，增加了自住型買(mǎi)房人的負(fù)擔(dān)，提高了政策調(diào)控的成本，不能輕易讓他們拋盤(pán)后拿著暴利輕松脫身。讓炒房客付出必要的代價(jià)，對(duì)他們而言是個(gè)教訓(xùn)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)也有好處。
普通人買(mǎi)房投資還可容忍，但機(jī)構(gòu)炒房則讓人難以接受。據(jù)報(bào)道，上海有機(jī)構(gòu)一次出售近百套房，單套總價(jià)接近千萬(wàn)，總金額高達(dá)數(shù)億元。這說(shuō)明樓市有不少機(jī)構(gòu)炒家興風(fēng)作浪，這類炒家對(duì)房?jī)r(jià)哄抬更明顯也更可惡。若不嚴(yán)厲懲罰這類炒家，不利于打擊投機(jī)炒房。
如何懲罰炒房客？我認(rèn)為可從三方面入手:首先要加快樓市調(diào)整步伐，改變土地出讓政策、增加保障房供應(yīng)，促使房?jī)r(jià)快速下行。房?jī)r(jià)下行速度越快，炒房客利潤(rùn)越少、“出血”越多，懲罰力度也就越大。
其次，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，讓炒房客拋盤(pán)時(shí)無(wú)人問(wèn)津或少人問(wèn)津。合理引導(dǎo)消費(fèi)的辦法是，既要讓公眾樹(shù)立正確的住房消費(fèi)觀念，又要改變購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的預(yù)期。
再者，不能讓調(diào)控政策再反復(fù)。以往經(jīng)驗(yàn)表明，樓市之所以投機(jī)客多，原因之一就在于政策反復(fù)。比如說(shuō)，平抑房?jī)r(jià)的政策還沒(méi)有讓房?jī)r(jià)回歸到位，政策執(zhí)行就越來(lái)越松，甚至平抑房?jī)r(jià)的政策還沒(méi)有退出，救市政策馬上又來(lái)了。如此，我們將永遠(yuǎn)趕不走興風(fēng)作浪的炒房客。
馮海寧（北京 媒體從業(yè)者）
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