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誰才是降房價(jià)的帶頭大哥？

www.fjnet.cn?2010-06-13 09:59? 華商?來源：華商報(bào) 我來說兩句

這世間事，有時(shí)還真看不懂，尤其是樓市，自中央再次發(fā)起宏觀調(diào)控以來，新聞就沒斷過。12日的三則新聞聯(lián)系起來解讀倒是頗有趣味。一則是開發(fā)商質(zhì)疑樓市調(diào)控長期性，圈內(nèi)普遍共識是這次的調(diào)控政策不會長久（6月12日《中國經(jīng)營報(bào)》）。一則是住建部政策研究中心副主任王玨林表示，樓市調(diào)控政策不會半途而廢，中央已對

調(diào)控可能帶來的影響做好充分準(zhǔn)備。同日還有報(bào)道：任志強(qiáng)一反常態(tài)，呼吁各大房企“適度控制房價(jià)”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明不少房企已經(jīng)開始尋找降價(jià)的帶頭大哥。

過幾天就到6月15日了，被譽(yù)為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入第三個(gè)月。但目前看來，這所謂的“史上最嚴(yán)”也許不過是紙糊的令牌。而且，有開發(fā)商早就放言他們資本儲備雄厚，不擔(dān)心資金鏈斷裂，跟宏觀調(diào)控大干一年都沒有問題。但是為什么一直說房價(jià)只漲不降的任志強(qiáng)，突然收心轉(zhuǎn)性，我以為，這是開發(fā)商們正在有意識地、有策略地唱雙簧，原來任志強(qiáng)唱黑臉的，現(xiàn)在改唱紅臉了，但粉墨登場之后抹去臉譜和畫皮，本質(zhì)上并沒有任何改變。

他們只不過是在玩迂回戰(zhàn)術(shù)，表面上是響應(yīng)號召，實(shí)際上是意圖為地方政府解壓，為某些主管部門和官員挽回面子，找個(gè)臺階下，接著就偃旗息鼓了。調(diào)控眼看就要進(jìn)入第三個(gè)月，但一些地方政府原本應(yīng)該出臺地方調(diào)控細(xì)則，卻仍然按兵不動，一再觀望，而如果效果不佳，中央就可能會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。所以作為樓市既得利益盟友的開發(fā)商得要善解人意，為地方政府解圍。這就是這幾則新聞共有的大背景。

雖然有跡象顯示，第一波降價(jià)潮正在形成。與兩年前一樣，降價(jià)的策源地首先來自于深圳，這次的“帶頭大哥”似乎是萬科。但樓市和降房價(jià)的真正的“帶頭大哥”，并不是萬科和任志強(qiáng)，而是那些倚重土地財(cái)政的地方政府。至于任志強(qiáng)降房價(jià)建議或能一時(shí)奏效，但他們也在擔(dān)心辛苦吹大的泡沫破裂，所以，一場更為詭譎的調(diào)控和反調(diào)控的好戲還在后頭。調(diào)控是否半途而廢，尚未可知。