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看不懂的樓市和讀不懂的宏觀調(diào)控

www.fjnet.cn?2010-07-12 08:38? 馮海寧?來源：燕趙都市報(bào) 我來說兩句

7月11日有兩條消息報(bào)道了樓市的動(dòng)向：一是國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張，而且國企央企近期步調(diào)一致地集中拿地；二是中央委托有關(guān)機(jī)構(gòu)摸底北京、上海、廣州、深圳樓市，了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷。

這兩條樓市消息傳遞的信號(hào)似乎都是宏調(diào)政策要放松。國資委授意房地產(chǎn)國企加速擴(kuò)張，目的在于讓房地產(chǎn)帶動(dòng)增長；中央摸底調(diào)控反應(yīng)，是為了防止樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)?？磥恚瑸榱吮Ｔ鲩L，樓市調(diào)控不排除由緊變松的可能。另外，媒體披露上海、杭州、南京等地房貸新政悄然松動(dòng)，重新“開閘”第三套房貸。種種跡象顯示，樓市宏觀調(diào)控似乎要改變風(fēng)向。

就在幾天前，國土部部長大膽預(yù)測：再過一個(gè)季度，房價(jià)肯定會(huì)下降。公眾由此推測，樓市調(diào)控還將再出重拳，房價(jià)下降是大勢所趨。而且，不少地方近期也推出了調(diào)控細(xì)則。然而現(xiàn)在，多種跡象卻顯示調(diào)控將放松，已有調(diào)控效果可能付之東流。調(diào)控動(dòng)向究竟是從嚴(yán)還是放松？我以為，不僅官員、專家讀不懂，公眾更是讀不懂。

中國樓市本來就讓人讀不懂：開發(fā)商暴利記錄不斷刷新，卻依然暴利著；住房改革把普通百姓推向了市場，而不少公務(wù)人員依然享受著福利分房；樓市一輪輪調(diào)控劍指高房價(jià)，房價(jià)反而越調(diào)越高；空置房足夠2億人居住，而房租卻不斷飆升……這些現(xiàn)象讀不懂，并不是因?yàn)槟闳鄙俳?jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，而是因?yàn)闃鞘袊?yán)重扭曲背離了常識(shí)。這就是中國的樓市，你很難讀懂的樓市。

公眾讀不懂樓市，顯然就需要宏觀調(diào)控傳遞明確的政策信號(hào)來引導(dǎo)公眾理性消費(fèi)。然而，宏觀層面?zhèn)鬟f的信號(hào)一會(huì)兒是收緊一會(huì)兒是放松，讓人不知所措。讀不懂樓市，如果宏觀調(diào)控再讓人“霧里看花”的話，我以為受傷害的只能是公眾。而某些樓市利益群體，則可能會(huì)利用政策“霧里看花”大做文章。

看不懂中國樓市，是因?yàn)橹袊鴺鞘信c權(quán)力、政績、暴利、投機(jī)等詞匯聯(lián)系在一起，利益交織異常復(fù)雜。讀不懂宏觀調(diào)控，從目前各種報(bào)道來看，主要是因?yàn)橛嘘P(guān)方面對房地產(chǎn)寄托了過多希望，尤其是希望房地產(chǎn)能擔(dān)當(dāng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的馬車——無論是國資委授意房地產(chǎn)國企加速擴(kuò)張，還是害怕樓市調(diào)控誤傷宏觀經(jīng)濟(jì)，其實(shí)都說明了這一點(diǎn)。

但我以為，宏觀經(jīng)濟(jì)過度依賴于房地產(chǎn)，正好給了房地產(chǎn)“綁架”中國經(jīng)濟(jì)的機(jī)會(huì)。我們要意識(shí)到，房地產(chǎn)已經(jīng)對不少地方財(cái)政形成了“綁架”，再“綁架”中國經(jīng)濟(jì)的話，房價(jià)暴利、“房奴”疾苦、樓市亂相的局面還將持續(xù)。我們是要漂亮的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，還是要真正改善公民住房權(quán)益，經(jīng)濟(jì)增長和經(jīng)濟(jì)安全究竟哪個(gè)更重要，這些問題必須要明確。

有學(xué)者指出，中國經(jīng)濟(jì)增長的不確定因素雖然很多，但在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難復(fù)蘇的后危機(jī)時(shí)代，總體形勢仍然屬于全球最好的；按照目前的增長態(tài)勢，全年保持9%左右的增長率問題不大。我同意這一觀點(diǎn)。中國經(jīng)濟(jì)一季度增長11.9%，從趨勢來看全年增長9%左右沒有問題。既然如此，我以為樓市調(diào)控放松必須要慎重。

在我看來，無論從哪個(gè)方面來考慮，樓市調(diào)控都不能放松。特別在目前觀望情緒濃重、宏觀調(diào)控霧里看花的時(shí)候，更應(yīng)該盡快明確政策走向，讓公眾真正讀懂樓市調(diào)控。