您所在的位置：東南網(wǎng) > 西岸時(shí)評(píng)> 經(jīng)濟(jì)論衡 > 正文

糧價(jià)上漲的深層原因是高房價(jià)

www.fjnet.cn?2010-09-01 09:24? 尹中立?來源：21世紀(jì)網(wǎng) 我來說兩句

7月份的CPI超過了3%至3.3%，其中，2.2%來自于翹尾因素，而只有1.1%來自新的漲價(jià)因素，其中又以食品漲價(jià)幅度為最大，達(dá)到了6.8%，食品價(jià)格上漲的貢獻(xiàn)超過75%。

天氣因素及國際糧食價(jià)格的上漲只是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的導(dǎo)火索，更深層次的原因是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。房價(jià)推動(dòng)型的通貨膨脹應(yīng)該屬于“成本推動(dòng)型的通貨膨脹”的一種。

房價(jià)上漲首先傳導(dǎo)到工資上。住房消費(fèi)是當(dāng)前勞動(dòng)力成本的重要組成部分，房價(jià)上漲當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致工資上漲，這是最近幾年工資價(jià)格不斷上漲的重要原因之一。只是不同階層、不同經(jīng)濟(jì)主體由于房價(jià)上漲而導(dǎo)致的漲工資的方式有所不同。對(duì)于公務(wù)員來說，房價(jià)上漲了住房補(bǔ)貼隨之增加，有些特殊的公務(wù)員享受廉價(jià)的“經(jīng)濟(jì)適用住房”是變相的漲工資；醫(yī)生、教師等群體也同樣屬于高房價(jià)的受害者，但由于他們自己職業(yè)的優(yōu)勢(shì)逐步將自己的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)其他弱勢(shì)群體，通過收“紅包”和各種費(fèi)用的方式給自己漲“工資”；企業(yè)主在維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的壓力下被動(dòng)給工人漲工資。

2005年以來，普通工人的工資上漲確實(shí)是事實(shí)，平均工資上漲應(yīng)該有1倍以上，城鎮(zhèn)居民的工資也通過調(diào)工資的方式逐年上漲，其間的漲幅與普通農(nóng)民工的工資上漲幅度差不多。需要說明的是，自1995年至2005年中國的工資（尤其是普通工人的工資）基本上沒有上漲，與期間房價(jià)沒有出現(xiàn)上漲高度一致?？梢?，工資與房價(jià)呈現(xiàn)高度正相關(guān)關(guān)系。

在工資上漲的帶動(dòng)下，農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)應(yīng)該是水到渠成的，因?yàn)楣と斯べY的增加就意味著務(wù)農(nóng)的機(jī)會(huì)成本的增加。農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的成本增加當(dāng)然會(huì)刺激農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲。

房價(jià)上漲只是糧食價(jià)格上漲的重要因素之一，并不是唯一的決定因素。需要注意的是，住房價(jià)格上漲與勞動(dòng)力的“劉易斯拐點(diǎn)”正好疊加在一起，容易引起勞動(dòng)力工資的快速上漲。

將國內(nèi)的價(jià)格變動(dòng)情況結(jié)合國際市場(chǎng)來分析則更有意義。在全球遭遇金融危機(jī)的背景下，歐美國家在未來數(shù)年出現(xiàn)通貨緊縮應(yīng)該是大概率事件，國際市場(chǎng)大宗商品價(jià)格出現(xiàn)熊市應(yīng)該是預(yù)料之中的事情，這對(duì)國內(nèi)的價(jià)格上漲會(huì)起到一定的抑制作用。從2010年5月份以來的工業(yè)品出廠價(jià)格PPI的走勢(shì)看，已經(jīng)將這一趨勢(shì)展示出來，與CPI逐漸上行的趨勢(shì)不同的是，PPI逐月下滑。假如中國的物價(jià)在工資成本的推動(dòng)下最終出現(xiàn)大幅度上升，則可能會(huì)使人民幣升值的趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅。

從長期趨勢(shì)看，住房價(jià)格上漲還會(huì)導(dǎo)致人口出生率的大幅度下降，使勞動(dòng)力供給減少，從而使人口出現(xiàn)老齡化。截至2010年，歐盟的平均老齡人口比例（65歲以上老人占總?cè)丝诘谋壤┮呀?jīng)達(dá)到了16.7%，日本的人口結(jié)構(gòu)在1990年就開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，進(jìn)入快速老齡化階段。最重要的原因就是工業(yè)化和城市化導(dǎo)致少兒撫養(yǎng)成本大幅度提高，使人們不愿意撫養(yǎng)孩子，社會(huì)出現(xiàn)“少子化”趨勢(shì)。中國的人口結(jié)構(gòu)變化與政府有意識(shí)地控制人口增長有關(guān)，但隨著房價(jià)的快速上漲，城市及農(nóng)村居民開始出現(xiàn)“少子化”傾向。這是高房價(jià)對(duì)社會(huì)發(fā)展的重大沖擊。

從房價(jià)與收入之比看，如果房價(jià)維持不降，未來一段時(shí)間工資上漲幅度將驚人（至少超過1倍），即使在非中心城市也是如此。除非政府大規(guī)模地普及廉價(jià)的保障性住房，否則房價(jià)推動(dòng)型通貨膨脹將持續(xù)很長時(shí)間。