相比而言，上海屬于溫柔劍，稅率較低，對(duì)存量房網(wǎng)開一面，此前購房者全部成為既得利益階層，他們不會(huì)受到房產(chǎn)稅政策困擾。
房產(chǎn)稅具有象征意義，具有對(duì)未來的威懾作用，具有對(duì)未來投資性購房的抑制作用。如果將來房產(chǎn)稅大規(guī)模上升，說明購買高檔房與多套房者增加，但購買者增加，說明通脹預(yù)期惡化，投資收益遠(yuǎn)超購房與持有成本。
很多人希望房產(chǎn)稅起到一劍封喉的作用，從短期看這是不大現(xiàn)實(shí)的奢望，重慶與上海2011年的房價(jià)會(huì)受到影響，但其他城市很難預(yù)期?？梢钥隙ǖ氖?，投資者不可能忽視房產(chǎn)稅的重大影響，如果重慶版的房產(chǎn)稅大行其道，市場必然受到抑制。所有的投資都是風(fēng)險(xiǎn)收益的考慮，當(dāng)投資者明確地預(yù)期未來政策風(fēng)險(xiǎn)不可控制時(shí)，該項(xiàng)投資品的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)必定下降。
房產(chǎn)稅只是組合拳中的一組，從根本上影響房地產(chǎn)市場的是穩(wěn)健的可以預(yù)期的貨幣政策，是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相關(guān)的投資渠道的通暢。實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行而通脹預(yù)期高漲，控制房地產(chǎn)投資是不可能完成的任務(wù)。
終于出臺(tái)的房產(chǎn)稅來之不易，我們必須以公共財(cái)政的推進(jìn)來呵護(hù)房產(chǎn)稅的合法性，以穩(wěn)健的貨幣政策與房產(chǎn)稅組成平衡的馬車，以實(shí)體經(jīng)濟(jì)壯大與投資渠道的擴(kuò)充，使民眾從房產(chǎn)稅中獲得財(cái)產(chǎn)性收入增長之益。
