剛剛進(jìn)入今年第二季度，廈門樓市就迎來(lái)一個(gè)“下馬威”，上周廈門住宅成交量環(huán)比大跌近七成。與此同時(shí)，上周廈門住宅均價(jià)環(huán)比上漲7.22%，達(dá)14662元/平方米。（4月12日東南網(wǎng)）
出現(xiàn)這種現(xiàn)象，直接導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市，使得有條件購(gòu)買的依舊買不起，能買得起的卻不能購(gòu)買，這是多次行政干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的的結(jié)果。房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，還要看房地產(chǎn)商和調(diào)控政策繼續(xù)博弈，還沒(méi)有到勝負(fù)判明的地步。
在中央的嚴(yán)令下，各地陸續(xù)出臺(tái)了當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)的“限購(gòu)令”，盡管五花八門，但多少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一種效應(yīng)，那就是對(duì)房地產(chǎn)成交量的直接作用，但是這種變化并不是真的改變市場(chǎng)供求關(guān)系，而是人為的壓制了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的顯現(xiàn)。因此對(duì)高房?jī)r(jià)的殺傷力有限。
推高房?jī)r(jià)逐步上升的直接動(dòng)因，是需求的剛性推動(dòng)。但是這個(gè)“需求”不是基本居住意義上的需求表現(xiàn)，其中很大一部分是把房地產(chǎn)作為投資和保值的目標(biāo)，因此對(duì)利益的的追求，超過(guò)了對(duì)居住的追求。要使房?jī)r(jià)平穩(wěn)、與居民收入相適應(yīng)，滿足居民“住有所居”的居住要求，就得從根本上改善依附在房地產(chǎn)身上的投資功能。
要改變將這個(gè)現(xiàn)狀，一條路是加大廉租房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用建設(shè)，擴(kuò)大供給；另一方面就是對(duì)高價(jià)房地產(chǎn)的命脈，其資金鏈條上動(dòng)刀子，從金融、稅收上加大砝碼，迫使高檔住房的供應(yīng)減少，持有成本加大，從根本上改變其供求關(guān)系。從而使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于正常的平穩(wěn)發(fā)展。遺憾的是我們還不善于、更是投鼠忌器，在這方面的動(dòng)作顧慮重重。
溫家寶總理在浙江調(diào)研再次指出：“住房供應(yīng)和房?jī)r(jià)問(wèn)題涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。各級(jí)政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任?！痹趺簇?fù)起責(zé)任，需要中央政府和地方政府同頻共振，在房地產(chǎn)商資金鏈條上多做文章、做足文章，借著十二五調(diào)低經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的良好時(shí)機(jī)，徹底改變地方政府的土地財(cái)政，真正用市場(chǎng)之手引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展。（肖勇）
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