6月15日，標準普爾（簡稱標普）發(fā)布《亞太地區(qū)房地產開發(fā)商報告》稱，因調控不斷趨緊，中國房地產業(yè)展望被由之前的“穩(wěn)定”調整為“負面”。標普信用分析師符蓓預計，中國內地房價將有10%左右的下降空間。 近幾天，世界評級機構標普沒有閑著，先是在13日將希臘長期主權信用評級降至C C C的全球最低水平，希臘成為標普給予評級的國家中評級最低的，低于牙買加、巴基斯坦和斐濟，也低于最近發(fā)生債務違約的阿根廷和厄瓜多爾。接著就對中國房企“下手”了。
近期，世界評級機構和投行紛紛看空中國房地產企業(yè)和房地產市場。就在4月份，世界另一大評級機構穆迪已經將中國房地產開發(fā)商信用評級展望至“負面”。就在標普15日調低中國開發(fā)商評級的同時，國際投行大摩當日發(fā)布的中國房地產研報同樣預計，三季度內地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會提供進一步折扣，從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。此前一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布經濟數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%，銷售額同比增長18.1%。同一日，央行宣布年內第六次上調存款準備金率，再次收緊了市場流動性。
分析得知，標普降低中國房企評級的主要依據(jù)是受中國房地產市場調控日趨嚴厲，信貸緊縮日趨嚴重，銷售出現(xiàn)大幅下滑，高杠桿率的中國房企可能出現(xiàn)資金鏈斷裂狀況。筆者始終認為，對于穆迪、標普以及大摩投行等國際機構對中國經濟金融以及房地產企業(yè)的評級、預測等，我們只能聽聽而已。國際投行以在中國掘金為目的的本性就決定了其向市場發(fā)出的任何預測分析都帶有目的性，都以自己利益最大化而采取選擇性發(fā)布消息。這一點我們必須有一個清醒認識。比如：這次標普下調中國房企評級，其只不過也是根據(jù)國家統(tǒng)計局、央行發(fā)布的信息和采取的不斷提高存款準備金率等緊縮措施以及房地產市場普遍都能夠看到的交易量低迷、房價拉鋸、房企資金鏈問題顯露等來做出判斷，以此來調低評級的。以筆者看沒有什么神秘的，只不過是通過“標普”這個超級品牌發(fā)布出來后，分量和影響力都非同一般而已。這不，受標普對中國房企下調評級消息影響，16日中國股市房地產板塊全線下跌，拖累大盤走低，滬綜指下跌1.52%，失守2700點。
