上海首批兩個市籌公租房項目“試水”入市，首期申請率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源無人問津。（4月1日北京晨報 來源：新華社）

公租房建設本是政府大力提倡的好事，可是群眾卻不叫好，好事沒辦好，問題出在哪兒？

從硬件來說各地的公租房可以說是現(xiàn)代化了，全裝修，屋內(nèi)臥室及客廳均鋪有復合木地板，全套櫥柜、衛(wèi)浴設備，沙發(fā)、餐桌椅等家具均已齊備，每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調(diào)等。可是如此梧桐樹，竟然招不來金鳳凰，豈不是怪事？

然而怪事不怪，從武漢和上海來看，主要有兩個問題，在“政府主導、市場運作”方針指導下，出現(xiàn)了兩個關聯(lián)的問題。

政府主導，一些地方把公租房建設，相對集中，又相對是城市的“荒郊野外”，遠離城市交通不講，還遠離廠礦企業(yè)、遠離學校機關，使得本來這些地方有大量需求的人們望而畏怯，止步在公租房之外。比如上海市兩個公租房小區(qū)離最近的地鐵站都有一公里以上的距離，公交還無法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者：“租房最看重的就是出行方便?！惫夥窟x址失當，是公租房成為空房的第一殺手。

其次市場化運作，使得住公租房的租金、物業(yè)管理費用，及其他費用居高不下。比如武漢市洪山區(qū)領鑰匙時需一次性繳納4800多元的各類費用，包括住戶需要先按市場價繳納3個月租金、押金(3個月房租)以及1年468元的物業(yè)費。

這個本來是自以為豪的政策，在執(zhí)行過程中卻導致了這兩大病根，在房價高企的今天，政府調(diào)控房地產(chǎn)殺手锏之一的公租房，沒能爆滿，卻大量獨守空房，資源浪費是巨大的不講。政府的辦事威信也大打折扣。

公租房建設的市場運作，一定要適合需求來設計公租房建設地點，因此他不可能規(guī)模很大，一定要適應城市需要相對集中，才能滿足需要。比如以前很火的重慶，就是這樣的理念，在城市功能區(qū)相對集中建設相應公租房，滿足不同住戶的需求，就是很好的辦法。

公租房不等同于福利房，但也不能完全市場化運作，市場化意味著什么，傻子都知道，中國的市場化就是一條信念——利益最大化，在這個魔獸的麾下，公租房的各項的費用不高是不可能的，因此政府主導建房之后，還是要主導一下入住成本，讓建成的公租房發(fā)揮其最大效用，對社會善莫大也，對政府功莫大也！