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“人均住房36平方米”是指導(dǎo)還是誤導(dǎo)？

調(diào)查人均住房面積不是為了吸引眼球

在城鎮(zhèn)化的背景下，將農(nóng)村住房面積與城鎮(zhèn)住房面積簡(jiǎn)單平均，雖能造就好看的數(shù)字，卻無法掩藏真實(shí)的城鎮(zhèn)住房需求。

北京大學(xué)召開中國(guó)家庭動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)查研討會(huì)，發(fā)布由北大中國(guó)社會(huì)科學(xué)調(diào)查中心完成的《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2012》。調(diào)查顯示，去年全國(guó)家庭現(xiàn)住房完全自有率為84.7%。住房類型上，42.2%的家庭現(xiàn)住房為平房，比2010年調(diào)查結(jié)果下降了8.5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36.0平方米。(今日本報(bào)8版)

雖然住房調(diào)查只是家庭動(dòng)態(tài)調(diào)查中的一個(gè)小項(xiàng)，但是家庭平均住房面積116.4平方米、人均住房面積36.0平方米的調(diào)查結(jié)果，還是立即引起了很大的爭(zhēng)議。其實(shí)，類似的人均住房面積調(diào)查之前也有過，每次亦是遭遇炮轟。為什么屢屢會(huì)有這種在公眾看來明顯違背常識(shí)的調(diào)查結(jié)果涌出？這究竟是統(tǒng)計(jì)調(diào)查的局限，還是數(shù)據(jù)美化的故意？人均住房面積36平米，這個(gè)數(shù)據(jù)也許是真實(shí)的，只不過，調(diào)查數(shù)據(jù)如果不能有效反映社會(huì)現(xiàn)實(shí)，真實(shí)的數(shù)據(jù)同樣毫無意義。

眾所周知，全國(guó)住房信息目前尚未完全聯(lián)網(wǎng)，無論是限購(gòu)政策還是多套房區(qū)別信貸政策，在落實(shí)時(shí)都只能是地域分割各自為政。因此，完全依靠抽樣調(diào)查的家庭住房信息，并不能得到官方住房信息的佐證；而且，被調(diào)查家庭能否如實(shí)提供住房信息，恐怕也是問題。特別是那些擁有多套住房的家庭，對(duì)于這樣的調(diào)查肯定會(huì)有防范心理，他們會(huì)如實(shí)提供最真實(shí)的住房信息嗎？更何況，“家庭”如何界定，本身就是一個(gè)問題。如果那些在外打工者都算是一個(gè)家庭，他們都是無房戶，住房自有率還會(huì)那么高嗎？

平均工資也好，平均住房也罷，“被平均”都是一個(gè)繞不開的話題。少數(shù)家庭擁有很多套住房，多數(shù)家庭只有一套住房甚至沒有住房，一味將這兩者平均，無論數(shù)字如何靚麗，那也是毫無意義的。導(dǎo)致人均住房面積偏大，一個(gè)很重要的因素是因?yàn)椤?2.2%的家庭現(xiàn)住房為平房”。在城市中，所謂平房如果不是別墅至少也是排屋了，這里面的絕大部分平房顯然都是指的農(nóng)村住房。農(nóng)村住房無疑都是面積偏大的，問題是這適合拿來和城市住房平均計(jì)算面積嗎？為什么不能區(qū)分農(nóng)村與城市，分別統(tǒng)計(jì)住房面積呢？

在城鎮(zhèn)化的背景下，將農(nóng)村住房面積與城鎮(zhèn)住房面積簡(jiǎn)單平均，雖能造就好看的數(shù)字，卻無法掩藏真實(shí)的城鎮(zhèn)住房需求。事實(shí)上，如果“全國(guó)家庭現(xiàn)住房完全自有率為84.7%”、“人均住房面積為36.0平方米”等數(shù)字，的確真實(shí)地表達(dá)了當(dāng)前住房現(xiàn)狀，住房問題根本不會(huì)成為最受關(guān)注的問題，中央也完全沒有必要如此嚴(yán)格地進(jìn)行樓市調(diào)控——既然“住有所居”早已高水平地實(shí)現(xiàn)了，何必再毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持樓市調(diào)控？

一份以關(guān)注民生發(fā)展作為核心內(nèi)容的報(bào)告，應(yīng)該力求避免調(diào)查數(shù)據(jù)不能如實(shí)反映民生現(xiàn)狀的可能。當(dāng)某個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)可能會(huì)引起歧義時(shí)，粗糙地“被平均”是不明智的，細(xì)化指標(biāo)并且具體分析才能較為有效地還原真實(shí)。以此對(duì)照，“人均住房36平米”或許的確是真實(shí)的，聊以自慰外卻已經(jīng)毫無現(xiàn)實(shí)意義，可以自欺卻不能欺人。