與香港市場(chǎng)的高度開(kāi)放不同，我國(guó)內(nèi)地金融體系相對(duì)獨(dú)立。這也就決定了，美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策收緊對(duì)我國(guó)內(nèi)地樓市的影響有限。熱錢(qián)從全球新興市場(chǎng)加速撤離，并不會(huì)直接刺破內(nèi)地房地產(chǎn)“泡沫”。

春節(jié)過(guò)后，香港部分大型地產(chǎn)商降價(jià)促銷，繼李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的新盤(pán)降價(jià)25%開(kāi)售后，另一巨頭新鴻基一處住宅項(xiàng)目售價(jià)大降40%。盡管降價(jià)樓盤(pán)大多位置偏遠(yuǎn)，但香港樓市確是熊態(tài)漸顯。同時(shí)，這股降價(jià)風(fēng)是否會(huì)刮到內(nèi)地，北上廣深樓市是否降價(jià)，也成為令人關(guān)注的話題。（相關(guān)報(bào)道見(jiàn)B2版）

近年來(lái)，中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一個(gè)屹立不倒的神話。自2003年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了9輪政府主導(dǎo)的宏觀調(diào)控，但房?jī)r(jià)卻是越調(diào)越漲。即使遭遇了“百年一遇”的2008年金融海嘯，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了短暫回調(diào)后，依舊越走越高。許多專家學(xué)者對(duì)中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)走勢(shì)都看走了眼，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，成為一個(gè)高“風(fēng)險(xiǎn)”的業(yè)內(nèi)難題。

香港樓市能否成為內(nèi)地樓市的風(fēng)向標(biāo)？要想回答這個(gè)問(wèn)題，必須明晰此次香港樓市下調(diào)的主要原因。與內(nèi)地樓市相似的是，香港樓市在持續(xù)上漲的過(guò)程中也經(jīng)歷了一輪嚴(yán)厲的“調(diào)控”。為了冷卻過(guò)熱的樓市，特區(qū)政府在一年多前就連續(xù)針對(duì)非本地人和短期炒樓者大幅加征印花稅。這些打壓樓市的“辣招”逐漸發(fā)揮作用，2013年全港樓價(jià)升幅降至個(gè)位數(shù)。然而，香港樓市近期出現(xiàn)下跌卻另有原因。資料顯示，自2008年美聯(lián)儲(chǔ)推出量化寬松措施后，隨著熱錢(qián)流入，香港銀行體系資金一度被推高至3180億港元，同時(shí)利率大幅走低。伴隨美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策的逐步退出，目前香港銀行體系資金約1639億港元。香港作為國(guó)際金融自由貿(mào)易區(qū)，是全球最開(kāi)放式的經(jīng)濟(jì)體之一，香港對(duì)全球資金動(dòng)向非常敏感。此次，美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策收縮造成資金大規(guī)模流出，資金堆積出來(lái)的香港樓市熱潮，也必然隨之減退。因此，熱錢(qián)流出應(yīng)該是香港樓市近期疲軟的直接原因。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，香港二手樓價(jià)兩至三年內(nèi)或許會(huì)下跌20％至30％。

與香港市場(chǎng)的高度開(kāi)放不同，我國(guó)內(nèi)地金融體系相對(duì)獨(dú)立。這也就決定了，美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策收緊對(duì)我國(guó)內(nèi)地樓市的影響有限。熱錢(qián)從全球新興市場(chǎng)加速撤離，并不會(huì)直接刺破內(nèi)地房地產(chǎn)“泡沫”。

春節(jié)前后是房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，北京樓市近期供應(yīng)量與成交量雙雙大幅下滑。從房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，盡管成交量下挫，但價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺，淡季降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象。同時(shí)，來(lái)自統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，也顯示中國(guó)內(nèi)地的房?jī)r(jià)依然無(wú)憂，百城新房均價(jià)今年1月份環(huán)比繼續(xù)上漲。

北上廣內(nèi)地一線城市與香港樓市的市場(chǎng)背景不同，但兩者也有高度相似之處——短期內(nèi)上漲幅度巨大。2008年國(guó)際金融危機(jī)之后，美聯(lián)儲(chǔ)推出多輪量化寬松措施，香港樓價(jià)隨之自2009年起連續(xù)上漲，幾年內(nèi)累計(jì)漲幅超過(guò)110%。2009年以來(lái)，內(nèi)地樓市同樣是漲幅巨大。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格，自2012年6月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月上漲。北京等一線城市的房?jī)r(jià)更是一口氣漲了近兩年，漲幅也遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)自2009年以來(lái)的漲幅，甚至超過(guò)香港。目前就算最“瘋狂”的樓市看漲者，也對(duì)國(guó)內(nèi)一線城市2014年的走勢(shì)謹(jǐn)慎看多，認(rèn)為漲價(jià)區(qū)間會(huì)“降到個(gè)位數(shù)”。究其原因，就是內(nèi)地樓市短期漲幅巨大。

當(dāng)然，內(nèi)地一線城市未來(lái)房?jī)r(jià)是否下跌，將是多方博弈、多種因素互相作用的結(jié)果。地區(qū)人口的凈增量、剛性購(gòu)房需求增量，以及土地和住房供應(yīng)量等因素，都會(huì)對(duì)北京等國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)的漲跌產(chǎn)生影響。在前景不明的情況下，香港樓市的下跌毫無(wú)疑問(wèn)為內(nèi)地樓市敲響了警鐘。面對(duì)“高處不勝寒”的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者愈加需要冷靜。

本報(bào)評(píng)論員 樊大彧