只有信息透明、跑贏傳言,才能真正發(fā)揮出合理引導樓市預期的作用

近期,樓市又開始喧嘩。拐點崩盤之爭屢見報端,政策松綁傳聞頻頻出現(xiàn)。猜測與傳言,似乎成了左右樓市預期的風向標。這種現(xiàn)象,對于樓市而言絕非好事。

樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經(jīng)濟指標顯示,一季度我國GDP同比增長7.4%,增速比上季度回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.8%和5.2%。在經(jīng)濟下行壓力較大的背景下,被不少人看作穩(wěn)增長引擎的樓市,其走勢牽動人心,相關政策備受矚目,對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而,經(jīng)驗告訴我們,喧嘩背后絕非都是理性之聲,利益之手也不閑著,發(fā)布虛假信息,擾亂市場秩序,誤導消費預期的行為并不鮮見。

從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看,市場預期的不穩(wěn)定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強,往往導致許多購買力非理性地進入市場,形成供不應求的恐慌性購房態(tài)勢。最近,火爆一時的保定樓市,不正是鮮明的寫照嗎?因此,面臨樓市走勢的關鍵節(jié)點,及時公開發(fā)布權威信息對于正確引導市場預期尤為重要。

剛剛結束的博鰲亞洲論壇上,中央領導釋放明確信號:我們不會為經(jīng)濟一時波動而采取短期強刺激政策,而是更加注重中長期的健康發(fā)展；再加上此前提出的保持經(jīng)濟運行處在合理區(qū)間,這些信號對于那些習慣以保增長為名熱炒房價的舉動,無疑是釜底抽薪。

事實上,盡管當前經(jīng)濟下行壓力較大,但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn),我國穩(wěn)增長的體系越來越豐富,包括從調(diào)整結構、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等多個方面支持經(jīng)濟平穩(wěn)增長態(tài)勢。這就使得我們可以保持信心和定力,在存在一定經(jīng)濟下行壓力時對房地產(chǎn)市場不做過度反應。

對于樓市而言,除了及時發(fā)布宏觀政策信息,還需要行業(yè)主管部門和地方政府及時公布各自領域的權威信息。特別是適時發(fā)布樓市風險預警信息,把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市,以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公布出來,給企業(yè)和購房者以穩(wěn)定的預期,避免盲目投資和消費。

經(jīng)驗一再證明,只有信息透明、跑贏傳言,才能真正發(fā)揮出合理引導樓市預期的作用。否則,在不實信息長時間發(fā)酵之后,即便公布了信息,也會顯得被動乏力。而及時公布信息,加強預期管理,正是政府在樓市調(diào)控中的應有之舉。