本溪市民趙成（化名）去年以每平方米近4000元的價格在經(jīng)濟適用房小區(qū)本溪市溪湖區(qū)東方新湖儷城購買了房子。但隨后他發(fā)現(xiàn)，發(fā)票只能按限價每平方米 3520元開，因為物價部門為該小區(qū)所定的最高限價是每平方米3520元。否則，就將無法通過經(jīng)濟適用房二審，貸款也就辦不下來。（《中國青年報》6月 24日）

對于“陰陽合同”，公眾其實一點也不陌生，尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，更是見慣不怪。買賣雙方為了規(guī)避交易成本與稅費，雖然是以市場價成交，卻以低于市場價簽訂合同，也早已是心照不宣的普遍伎倆。如此看來，經(jīng)適房歸根結(jié)底也是房，經(jīng)適房交易中出現(xiàn)“高價賣房，低價開發(fā)票”，要說也沒必要大驚小怪。既然交易最終能夠達(dá)成，至少說明買賣雙方是兩廂情愿。

不過，二手房交易中出于避稅考量的“陰陽合同”，本不該在經(jīng)適房上有用武之地才是?，F(xiàn)實中，即便是一手商品房買賣，“陰陽合同”也基本絕跡，那么，何以經(jīng)適房售賣卻偏好這一伎倆呢？尤其是放在經(jīng)適房的價格本身有著嚴(yán)格的限制和監(jiān)管，經(jīng)適房銷售環(huán)節(jié)中何以仍然暗藏“陰陽合同”，也就更令人生疑。

現(xiàn)實中，一些較真的客戶，要求按照實際購買價換發(fā)票，然而，后果竟然是因為超過了經(jīng)適房的最高限價，而不能通過經(jīng)適房貸款審批，不得不面對“要么全額付款，要么只能退房”的尷尬。拒絕“陰陽發(fā)票”反而惹上一身麻煩，的確令人始料不及。乍一看來，“高價賣房，低價開發(fā)票”，還真是出于購房者便利甚至利益的善意考量。

然而，超過經(jīng)適房最高限價，購房者無法通過貸款審批，然而，何以賣房的卻可以堂而皇之的超最高限價售賣呢？而按照常理，經(jīng)適房最高限價，顧名思義，經(jīng)適房的銷售價格都不應(yīng)超過這一限制，何以現(xiàn)實中的經(jīng)適房銷售環(huán)節(jié)，卻可以突破最高限價這條紅線？不難設(shè)想，當(dāng)經(jīng)適房最高限價完全形同虛設(shè)，經(jīng)適房的實際銷售價格不僅可以大幅突破最高限價，甚至可以通過“陰陽合同”來隱匿實際價格，并規(guī)避監(jiān)管。這樣一來，經(jīng)適房“經(jīng)濟適用”的初衷極有可能完全落空，至少是名不副實。中低收入群體不得不為經(jīng)適房支付更高的價格，也必然意味著對經(jīng)適房住房保障意義的消弭。

不難看出，經(jīng)適房“陰陽合同”，與其說是為了便于購房者申請經(jīng)適房貸款，毋寧說是為了隱匿其超最高限價售房的違規(guī)行為。盡管經(jīng)適房“陰陽合同”的形成，的確可能有其原因。例如經(jīng)適房建設(shè)成本的提升，如按最初的最高限價，極有可能意味著開發(fā)方將承受虧損。那么，經(jīng)適房最高限價究竟如何定，又如何完善其調(diào)整機制，也就絕非一件小事。唯有合理的最高限價，才能真正讓經(jīng)適房形成合理供給與公開透明的交易。

此外，經(jīng)適房“陰陽合同”有縫可鉆，對于經(jīng)適房市場及價格的監(jiān)管疏漏，也同樣值得反思，無論如何，經(jīng)適房顯然不是定個最高限價便大功告成，現(xiàn)實中的執(zhí)行情況如何，又是否有違規(guī)超限價售賣行為，監(jiān)管顯然不應(yīng)缺位。至于以“陰陽合同”超限價賣經(jīng)適房的開發(fā)商，超出的價格究竟如何入賬，又流向了何方？更不應(yīng)成為一筆糊涂賬。