中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁對(duì)記者表示，截至2015年一季度，持股家庭的房價(jià)預(yù)期指數(shù)均小于100，表明持股家庭看漲股價(jià)的同時(shí)對(duì)房價(jià)持看跌態(tài)度，“但到了2015年二季度，持股家庭的房價(jià)預(yù)期上升到了111.8，而股市預(yù)期指數(shù)下降至110，持股家庭轉(zhuǎn)而看漲房價(jià)，股市與房市之間的蹺蹺板效應(yīng)明顯?！?7月23日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)

蹺蹺板的一頭低，另一頭必然高，兩端此消彼長。股市和樓市并沒有此消彼長的關(guān)系。股票和住宅都是投資品，決定二者價(jià)格的既有共性因素，比如，貨幣政策，國民收入等因素，也有各自的獨(dú)特因素，比如國家對(duì)股市和樓市各自的政策，各自市場上的供求關(guān)系。股價(jià)和房價(jià)盡管相互關(guān)聯(lián)，但并不此消彼長?？赡芤粷q一跌，比如，6月中下旬的股市暴跌和樓市回暖；也可能共同上漲，比如2006年到2007年，股市繁榮，房價(jià)上漲；當(dāng)然，一同下跌的情形也有，比如，2008年，股市不景氣，樓市也不景氣。股市和樓市之間并存在蹺蹺板效應(yīng)。

房價(jià)上漲，樓市回暖，并不是因?yàn)楣墒锌吹Ｊ聦?shí)上在6月中旬股市暴跌之前，樓市回暖的跡象已經(jīng)很明顯。4月到5月，一線城市的房價(jià)已經(jīng)開始上漲，最為典型的就是深圳。深圳的漲幅超出了很多人的想象。這些城市的房價(jià)上漲，有股市的財(cái)富效應(yīng)這個(gè)因素，但更多地是樓市一系列刺激政策厚積薄發(fā)的結(jié)果，尤其是“3.30”新政的強(qiáng)刺激。考慮到政策因素，即使沒有股市的繁榮，樓市出現(xiàn)回暖也是必然的。股市的財(cái)富效應(yīng)只是讓回暖跡象更為明顯。股市暴跌之后，樓市暖意依舊恰好證明了這一點(diǎn)。

如果不是管理層提振樓市的政策意圖明顯，股市暴跌之后，房價(jià)也不會(huì)看漲。2008年，股市不景氣，但是人們并沒有把錢投向樓市。2008年的房價(jià)慘跌，讓人看不到樓市回暖的跡象，投資樓市的意愿降低。股市跌和房價(jià)漲的現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)。

二季度，房價(jià)看漲并非源于股市暴跌，而是因?yàn)檎咭蛩?。即使沒有6月中旬的股市暴跌，房價(jià)看漲的心理預(yù)期依然會(huì)吸引民眾把資金投向樓市。股市穩(wěn)定后，樓市繼續(xù)火爆證明了這一點(diǎn)。如果股市和樓市真的存在蹺蹺板效應(yīng)，那么股市回升之后，流入樓市的資金會(huì)回流股市，致使樓市遇冷。事實(shí)上并非如此，股市無論暴跌還是回升，樓市都延續(xù)其回暖勢頭，從春意萌發(fā)到生機(jī)盎然。股市和樓市并非蹺蹺板上的小伙伴。