樓市調(diào)控政策沒(méi)有阻止京城豪宅提價(jià)的步伐。昨日，北京市住建委公布了第二季度北京商品住宅成交均價(jià)排名，其中東釣魚(yú)臺(tái)家園以109382元/平方米的銷售均價(jià)蟬聯(lián)榜首，環(huán)比上月大漲34%，這也是北京最貴樓盤銷售均價(jià)首次突破10萬(wàn)元/平方米，排名最低的中海紫玉苑也超過(guò)4.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比漲幅超過(guò)14.3%。
不過(guò)，價(jià)格的逆勢(shì)上漲并未給市場(chǎng)帶來(lái)更多的信心，成交量進(jìn)一步萎縮。統(tǒng)計(jì)顯示，二季度高檔商品房的成交量?jī)H為477套，相比一季度下調(diào)了17.5%，成交量迎來(lái)了一年來(lái)的最低點(diǎn)，相比去年同期的下調(diào)更是達(dá)到了52%。分析認(rèn)為，盡管相對(duì)普通住宅而言，豪宅屬抗跌行列，但目前的價(jià)格上漲實(shí)屬?gòu)?qiáng)弩之末，隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入，高檔商品房市場(chǎng)將很難幸免。
“一般來(lái)說(shuō)，高檔商品房都比二手房和普通商品房的抗跌性要好?！?北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，大部分高檔商品房位于三環(huán)內(nèi)，地理位置比較優(yōu)越，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)屬于稀缺資源。所以高檔商品房市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整將落后于商品房市場(chǎng)；此外，高檔商品房的開(kāi)發(fā)商都為一些業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度也很難率先降價(jià)，而且大部分為老項(xiàng)目后期，所以價(jià)格都保持堅(jiān)挺。
“4月以來(lái)調(diào)控政策已經(jīng)明顯影響到了投資購(gòu)房者對(duì)后市的判斷，只不過(guò)政策從量跌到價(jià)跌需要一段時(shí)間。”在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾看來(lái)，在下半年北京商品房市場(chǎng)的價(jià)格下調(diào)肯定會(huì)影響高檔商品房市場(chǎng)。(東南網(wǎng)手機(jī)版)
