專(zhuān)家觀點(diǎn)1

溫水煮青蛙樓市將現(xiàn)“變盤(pán)”

“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，在缺錢(qián)的情況下，不僅流入樓市的資金越來(lái)越少，一些資金還從樓市抽出”，王阿忠認(rèn)為，抽出的資金無(wú)法循環(huán)流入樓市，這使得樓市的資金緊張，樓市或面臨“變盤(pán)”，市場(chǎng)觀望氛圍漸濃，成交量還將維持在低位。

據(jù)了解，自2009年底開(kāi)始，樓市政策由“救 ”轉(zhuǎn)為“調(diào)市控”，2010年年初開(kāi)始，福州一手房的簽約量就開(kāi)始萎縮，并一直在低位震蕩徘徊，簽約量同比下滑超過(guò)一半，而今年來(lái)，各大樓盤(pán)的價(jià)格不再“鐵板一塊”，樓市出現(xiàn)了打折促銷(xiāo)，雖然總體上講，價(jià)格未見(jiàn)明顯下滑，但是房?jī)r(jià)開(kāi)始滯漲，成交量仍在低位。

王阿忠認(rèn)為，下半年持幣觀望的氛圍將漸濃，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度有可能加大，但是這將是“溫水煮青蛙”逐漸調(diào)整的過(guò)程，房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)驟降。

專(zhuān)家觀點(diǎn)2

加息對(duì)樓市影響不大

而省內(nèi)房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉?jiǎng)t持不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，此次加息從傳聞到落地，比預(yù)期稍遲一些，可見(jiàn)中央高層對(duì)加息還是比較謹(jǐn)慎的?！罢卟辉僖还赡X兒地控制通脹，也在考慮緊縮的一些負(fù)面因素，而加息比起提高存款準(zhǔn)備金率，負(fù)面影響還是相對(duì)小些。”

劉福泉認(rèn)為，不少銀行貸款有額外增加附加條件，比如去年很多銀行搭售理財(cái)產(chǎn)品等，這實(shí)際比小幅的加息，成本更高，此外，樓市的利潤(rùn)比較高，因此加息對(duì)樓市的影響有限。此外他，認(rèn)為，目前采用行政手段調(diào)控，雖然見(jiàn)效快，但可能傷及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)通脹外的其他問(wèn)題，因，政此策面很可能在第四季度發(fā)生改變。

對(duì)此，樓市業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，加息使得樓市調(diào)控影響加劇，經(jīng)過(guò)上一輪的調(diào)控低迷、救市瘋漲后，政府對(duì)政策轉(zhuǎn)向?qū)⒈Ц?jǐn)慎態(tài)度，不會(huì)輕易調(diào)整政策，當(dāng)然，如果地方政府的融資平臺(tái)出現(xiàn)問(wèn)題，中央或可能對(duì)政策進(jìn)行重新評(píng)估。