劉明康：

房價跌五成沒問題

【交鋒】

銀行業(yè)：跌兩成都扛不住

上周末，銀監(jiān)會主席劉明康接受媒體采訪時透露，房貸壓力測試結(jié)果顯示，即使房價下跌五成，銀行業(yè)也可以承受。但銀行業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)顯然和監(jiān)管層不一致。昨日，有媒體報(bào)道稱，多位銀行業(yè)分析師對劉明康的觀點(diǎn)存疑?！皠e說50%了，就連房價下降20%，銀行都扛不住?！蹦硣写笮醒芯坎块T人士認(rèn)為，壓力測試只能通過靜態(tài)數(shù)據(jù)反映不良率的變化，若從動態(tài)角度衡量，鑒于銀行業(yè)貸款中抵押貸款占比30%~40%，而大多數(shù)抵押物又是土地或房產(chǎn)，房價下跌所帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不容小視。

接受采訪的多位銀行業(yè)分析師也都表示，壓力測試并不能充分反映極端條件下銀行的風(fēng)險(xiǎn)，在分析房價下跌50%對銀行的影響時，需要更全面的考量和邏輯。比如，北京某券商銀行業(yè)分析師表示，“當(dāng)前平臺貸六成的還款來源是土地出讓金，一旦房價下跌五成，土地可能流拍，地方償債壓力將空前，對銀行影響巨大”，但壓力測試并未考慮地方債違約風(fēng)險(xiǎn)。

北京大學(xué)國家發(fā)展研究院朱家祥教授曾花兩年時間來研究金融穩(wěn)定模型問題，他曾公開表示，國內(nèi)商業(yè)銀行壓力測試模型粗糙。事實(shí)上，美國和歐盟進(jìn)行的銀行壓力測試均曾被市場批評不能準(zhǔn)確地反映銀行風(fēng)險(xiǎn)。（每經(jīng) 中財(cái) 中新 一財(cái) 綜合）