“在96個項目中，簽約率低于30%的項目達到了38個，占總供應項目的近4成，而簽約超過80%的僅24個項目，占市場供應的25%，而且這些項目中均價在2.5萬元/平方米以下的達到了18個，占比達75%。”北京中原地產張大偉說。

另據(jù)鏈家地產統(tǒng)計，7月北京全市新房成交均價為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%，其中北京城八區(qū)成交均價30548元/平方米，郊區(qū)(不含遠郊區(qū)縣)成交均價為21058元/平方米，城、郊區(qū)均價差距為10490元/平方米，較6月擴大36%。

“城、郊區(qū)價格差距的擴大反映出兩區(qū)域成交難易度的分化。”張月告訴記者，當前郊區(qū)庫存量已超過城區(qū)，7月份的加息再次影響了郊區(qū)剛需購房者的置業(yè)計劃，未來前期滯銷嚴重的郊區(qū)如通州、大興極有可能還會迎來第二波降價。

需要指出的是，雖然北京樓市“量漲價跌”尚不足以反映全國樓市的現(xiàn)狀，但未來的總體趨勢或許從中可窺一斑。

某房地產研究機構對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市下跌，1個城市與上月持平。

業(yè)內人士指出，由此來看，全國樓市已經出現(xiàn)分化跡象，部分城市的房價拐點也將更加明顯。