■ 北京情況

新建住宅環(huán)比漲幅連降兩月

數(shù)據(jù)顯示，北京的新建商品房?jī)r(jià)格，環(huán)比漲幅連續(xù)兩月下跌，從5月份的環(huán)比漲幅0.2%，到7月份出現(xiàn)停漲。

具體數(shù)據(jù)顯示，7月，北京新建住宅環(huán)比持平，同比上漲1.9%。其中，新建商品住宅90平米以下環(huán)比持平，同比上漲2.3%；90-144平米住宅環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%；144平米以上住宅環(huán)比持平，同比上漲2.1%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，在同比方面，不管是新建商品房?jī)r(jià)格、還是新建住宅價(jià)格，雖然每個(gè)月均在上漲，但是連續(xù)7個(gè)月的漲幅正在收窄，如新建商品房?jī)r(jià)格從1月同比漲幅9.1%，到7月漲幅回落至2.4%。

■ 分析

一線城市房?jī)r(jià)下行明顯

昨日，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從各城市價(jià)格數(shù)據(jù)看，四大一線城市價(jià)格環(huán)比全面止?jié)q，價(jià)格下行趨勢(shì)將越發(fā)明顯。雖然四個(gè)一線城市價(jià)格同比漲幅仍然較為明顯，但從年初宏觀調(diào)控至今，一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)的下降，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者從調(diào)控最初的僵持到開(kāi)始試探性的降價(jià)，再到主動(dòng)地以價(jià)換量，對(duì)成交量的促進(jìn)起到一定作用，降價(jià)意愿在逐漸增強(qiáng)。7月一線城市全部止?jié)q，或?qū)⒊蔀樾路績(jī)r(jià)格全面下降臨界點(diǎn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)將逐漸形成。

北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，7月，一線城市基本已達(dá)到了調(diào)控的部分效果，限購(gòu)令下，市場(chǎng)已經(jīng)趨向理性。但是三線城市依然有明顯上漲的現(xiàn)象，影響了全國(guó)的調(diào)控效果。現(xiàn)在全國(guó)樓市已經(jīng)處于量跌到價(jià)變的關(guān)鍵時(shí)期。而目前樓市相比2008年已經(jīng)有了根本性變化，不具備再次以樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可能。

二三線城市限購(gòu)可能從嚴(yán)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過(guò)5%的城市共27個(gè)，其中有26個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月漲幅超過(guò)5%。從價(jià)格環(huán)比漲幅看，7月份有39個(gè)城市價(jià)格上漲，其中24個(gè)城市漲幅增大。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二三線城市價(jià)格的上漲勢(shì)頭仍然比較明顯。雖然二三線城市即將限購(gòu)的消息早已在7月上旬傳出，并且一些城市開(kāi)始提前打折促銷(xiāo)，但仍然有29個(gè)城市價(jià)格在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng)，因此有可能引發(fā)限購(gòu)政策從嚴(yán)。