利空

政策持續(xù)高壓 庫存節(jié)節(jié)攀升

今年以來，樓市調(diào)控政策持續(xù)保持高壓態(tài)勢。7月初國務院常務會議提出五條房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。”最為引人關注，這不僅預示著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松，也標志著房地產(chǎn)限購政策的升級。

8月，中原監(jiān)測的7個重點城市新建住宅成交量依然在低位徘徊，而供應則持續(xù)保持高位，住宅庫存進一步上升。從最近半年的供求比來看，成都、杭州的住宅供求比連續(xù)保持在較高水平，整體供求比分別為2 .37、1.69，而北京、上海、深圳的供求比略高于正常水平，分別為1.19、1.35、1.27，廣州、重慶的供求比相對合理，分別是1.06、1.01。

中原地產(chǎn)認為，供求比高企，反映短期市場供大于求的現(xiàn)象十分嚴重。部分城市新房供應的集中區(qū)域，競爭將日益激烈，爆發(fā)價格戰(zhàn)的可能性較高。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，貫穿2011年的樓市新政，如今到了“金九”這樣一個關鍵的時間節(jié)點上，受買賣雙方信心和預期不斷搖擺的利空影響，9月上旬需求量延續(xù)了8月的頹勢，北京項目銷路普遍不暢，而供應仍在持續(xù)增加導致存量邁上11萬關口。

據(jù)統(tǒng)計，原本計劃在中秋開盤的北京項目高達10個，但實際開盤的只有5個項目，縮水了一半，盡管如此，5個開盤項目仍然供應了超過2000套商品住宅，相比今年端午期間大幅增加。中秋期間的住宅供需比已經(jīng)拉高至了接近8：1。

北京房地產(chǎn)展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東表示，目前房價下降通道已經(jīng)打開。由于市場調(diào)控，在庫存不斷升高的壓力下，開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體，用價格換取成交量和資金流的回饋，房價出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的局面。鄭向東強調(diào)，宏觀調(diào)控不是短期的，且力度不會放松。

高策地產(chǎn)顧問董事長李國平在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說“持續(xù)調(diào)控一直在進行，而且就目前來看，到年底也不會有松動的跡象，當然也沒有松動的理由?！彼A計，政策和庫存壓力將令房價出現(xiàn)調(diào)整，到年底房價的下降幅度與去年同期相比將在10%到15%之間。