專(zhuān)家預(yù)測(cè)

防受房?jī)r(jià)下跌影響 銀行收房貸

有專(zhuān)家表示，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

實(shí)際上，對(duì)于目前的調(diào)控，沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間表，因此房?jī)r(jià)到底會(huì)跌多少，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。專(zhuān)家給記者舉了一個(gè)極端的例子。

如果現(xiàn)在買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，按三成的首付來(lái)算，業(yè)主掏30萬(wàn)元，銀行貸款70萬(wàn)元。如果未來(lái)一年，房?jī)r(jià)的跌幅為30%的話(huà)，那也就是說(shuō)，這套百萬(wàn)元的房子只值70萬(wàn)元。

業(yè)主把房子賣(mài)掉，也只夠還銀行的貸款，而未來(lái)又是未知數(shù)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的話(huà)，那業(yè)主賣(mài)掉房子還不夠還銀行的錢(qián)，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。

銀行是不會(huì)做這種賠本買(mǎi)賣(mài)的，特別是在目前房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長(zhǎng)春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。