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廣州樓市限購一周年

成交量同比降59% 價格同比下滑5%

廣州限購令已經落地一年。某房產數據中心陽光家緣數據顯示：2010年9月1日至10月13日廣州全市網簽成交套數為21576套，均價為12478元/㎡；而2011年9月1日至10月13日廣州網簽成交套數則暴跌至8833套，均價則基本持平達到11818元/㎡。兩相對比，今年成交量與去年成交量同比下降幅度高達59%，價格僅下降5%。

數據反映了市場成交量顯然受到了“限購令”的打擊。但房價5%的均價回落也僅僅是由于結構性交易的影響，從化、增城等郊區(qū)樓盤成交比重的提高，促使價格有了輕微的回落。

限購令下地產商仍能從容？

地產專家韓世同表示，盡管樓市目前看似形成僵局，拐點遲遲不出現(xiàn)，但主動權仍掌握在開發(fā)商手中。因為市場上剛性需求及改善性需求的客戶依舊較多，開發(fā)商可用“以價換量”的策略。

那么，限購令還將持續(xù)多久？韓世同認為，成交量急速下滑僅僅是調控奏效的第一部曲，政府肯定不會就此放松，否則都將前功盡棄。除非樓市出現(xiàn)像2008年的局面，價量齊跌，跌跌不休時，政府才有可能考慮取消限購政策，否則打擊炒房，抑制房價依舊是限購政策存在的必要條件。

中原地產項目部總經理黃韜則認為，從趨勢上來看，房地產調控政策達到了一定的效果，接下來的市場是以穩(wěn)定為主。