廣州：溫水煮青蛙未大降

　　在廣州大學(xué)城星匯文華的停車場(chǎng)，只有寥寥幾輛車。當(dāng)記者走進(jìn)大堂的時(shí)候，只有記者一撥客。單獨(dú)聽(tīng)售樓小姐介紹，單獨(dú)坐電瓶車來(lái)到售樓處，單獨(dú)參觀樣板房，僅在出門(mén)之時(shí)，看到了另兩三撥來(lái)客。

　　附近的大學(xué)馨園，同樣是售樓小姐多過(guò)客人。雖然人少，但是售樓小姐告訴你的房?jī)r(jià)可是絲毫沒(méi)有松動(dòng)，底氣似乎也很足。星匯文華目前的尾貨均價(jià)是21000元/平方米，毛坯；新一期帶裝修的是27000元/平方米；大學(xué)馨園帶精裝修25000元/平方米，跟之前的報(bào)價(jià)并沒(méi)什么落差。售樓小姐表示，“開(kāi)發(fā)商也不著急。只有急著用錢(qián)的開(kāi)發(fā)商才會(huì)降價(jià)。”

　　那么，價(jià)格果真沒(méi)有任何松動(dòng)嗎？記者了解到，星匯文華的吹風(fēng)價(jià)最初高達(dá)2.7萬(wàn)，后來(lái)到2.4萬(wàn)，最后開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn)。在經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑看來(lái)，這是開(kāi)發(fā)商的一種定價(jià)策略，吹風(fēng)價(jià)高，開(kāi)盤(pán)價(jià)低，讓消費(fèi)者感覺(jué)占了便宜。

　　除了開(kāi)盤(pán)價(jià)相對(duì)低之外，成交價(jià)格怎么樣？記者從網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)庫(kù)中查詢到，10月3日~10月9日，星匯文華成交均價(jià)是24082元/平方米，10月10日~10月16日，其成交均價(jià)為22227元/平方米，10月17日~10月23日成交均價(jià)為21668元/平方米；10月24日~10月30日成交均價(jià)為20278元，10月31日~11月6日成交均價(jià)為19728元/平方米， 11月7日~11月13日成交均價(jià)為20080元。星匯文華自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，除了上一周略有上浮之外，實(shí)際成交均價(jià)是連續(xù)下滑。

　　廣州的樓盤(pán)采取的是溫水煮青蛙，悄悄降的策略。相比其他一線城市，廣州的樓市還是相當(dāng)平穩(wěn)，基本沒(méi)有出現(xiàn)退房潮，更沒(méi)有其他城市的因?yàn)闃潜P(pán)大幅降價(jià)而產(chǎn)生的業(yè)主打砸售樓處的事件。