在近日搜房網(wǎng)舉辦的2011—2012青島房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上,搜房控股副總裁徐曉曄分析指出,2011年青島住宅用地量?jī)r(jià)水平低于去年同期,溢價(jià)率明顯下降。1月至11月,青島住宅總成交量為760.41萬(wàn)平方米,同比下降11.20%；住宅市場(chǎng)存量為108355套,環(huán)比增長(zhǎng)8.45%。

對(duì)于未來(lái)樓市,徐曉曄分析,預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍將從緊,“限購(gòu)”、“限價(jià)”等措施近期不會(huì)放松,保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)等中長(zhǎng)期制度建設(shè)也將陸續(xù)推進(jìn),全年量?jī)r(jià)難有增長(zhǎng),上半年行業(yè)仍將面臨較大壓力。

徐曉曄指出,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)模型初步預(yù)測(cè),2012年全年,商品房銷(xiāo)售面積將比2011年下降4%左右,銷(xiāo)售均價(jià)下跌1%—4%,具體到不同時(shí)期,上半年商品房銷(xiāo)售面積同比降幅將在10%以上,量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)進(jìn)一步延續(xù),開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力將進(jìn)一步上升,全年量?jī)r(jià)水平也難有增長(zhǎng)。 (記者 宋珊珊)