近日，中山市統(tǒng)計(jì)局公布了2011年中山商品房的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)。近390億元的銷(xiāo)售額與5913元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，這一業(yè)績(jī)自然備受矚目。但除此之外同樣令人感到驚訝的，便是同樣創(chuàng)下紀(jì)錄的中山商品房空置面積——同比增長(zhǎng)了18.76%，高達(dá)311.96萬(wàn)平米

這兩個(gè)數(shù)據(jù)意味著什么?

市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年中山全市商品房銷(xiāo)售面積為659.74萬(wàn)平米。這也意味著，去年底中山空置的商品房面積為當(dāng)年全年銷(xiāo)售面積的一半，空置量驚人。

若剔除掉寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)等產(chǎn)品，單純從住宅產(chǎn)品考慮。截至2011年12月，全市住宅存量依舊達(dá)到53232套，與2010年年底的34279套相比，同比漲幅高達(dá)55.29%，存量增加率更加令人吃驚。

房地產(chǎn)界認(rèn)為，一定規(guī)模的待銷(xiāo)空置房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展是完全必要的。它起到“蓄水池”的作用，有利于抑制商品房?jī)r(jià)格的不正常上漲，為消費(fèi)者提供選擇余地以及應(yīng)對(duì)潛在需求等。而只有滯銷(xiāo)空置房，特別是積壓空置房，才會(huì)造成開(kāi)發(fā)商的資金無(wú)法回籠，銀行不良債權(quán)大量增加，形成不良資產(chǎn)。

事實(shí)上，近幾年來(lái)中山的商品房銷(xiāo)售額在保持大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，商品房空置面積也是在逐年增加。去年底，更是在高基數(shù)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)近兩成的增長(zhǎng)，達(dá)到當(dāng)年一手銷(xiāo)售量近一半的比例。滯銷(xiāo)空置房特別是積壓空置房，便在此時(shí)不斷涌現(xiàn)。如在近一年的宏觀(guān)調(diào)控中，就有許多開(kāi)發(fā)商以低價(jià)促銷(xiāo)幾年前建好但未賣(mài)出的房子，通過(guò)這些“特價(jià)單位”迷惑購(gòu)房者，造成樓市降價(jià)假象。