二線城市庫(kù)存增速更快

除北京外，廣州、深圳和上海三地的同比漲幅分別為69%、8%和55%，除深圳不足萬(wàn)套外，廣州、上海新增庫(kù)存量均超過(guò)2萬(wàn)套。

二線城市庫(kù)存增幅更為明顯。截至1月底，7個(gè)典型二線城市中的商品住宅庫(kù)存量超過(guò)45萬(wàn)套，同比增加18萬(wàn)套，增幅達(dá)69%。其中，廈門(mén)增幅高達(dá)115%，杭州、蘇州、青島增幅均在90%左右，幾乎翻了一倍。

北京中原市場(chǎng)研究部根據(jù)全國(guó)統(tǒng)計(jì)局及各城市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，按照目前在建住宅面積及最近1年的新開(kāi)工面積推算，預(yù)計(jì)在2012年上半年，全國(guó)主要的35個(gè)熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將明顯上漲，合計(jì)潛在供應(yīng)面積將達(dá)2.56億平方米，可提供住宅超過(guò)200萬(wàn)套。

此外，截至2011年12月底，中原監(jiān)測(cè)到的標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量約2496萬(wàn)平方米，與2011年5月底相比，標(biāo)桿房企庫(kù)存量增加約7成，廣州、沈陽(yáng)、杭州、佛山、上海等地較為集中。

張大偉認(rèn)為，目前超5成項(xiàng)目簽約率過(guò)低，使得市場(chǎng)可能繼續(xù)下調(diào)，特別是在限購(gòu)下新增需求有限而庫(kù)存積壓逐漸嚴(yán)重的情況下，資金困難將使得高積壓項(xiàng)目逐漸展開(kāi)促銷(xiāo)求量，全國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯拐點(diǎn)，尤其是作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度將領(lǐng)先全國(guó)。