五環(huán)外項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)實(shí)降

與2011年7月價(jià)格相比，五六環(huán)之間可比較的28個(gè)項(xiàng)目中，有13個(gè)項(xiàng)目降價(jià)幅度超過(guò)10%，降價(jià)幅度高的樓盤(pán)如龍景灣甚至高達(dá)三成。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，與五環(huán)內(nèi)相反，五環(huán)外的價(jià)格出現(xiàn)了“實(shí)降”，也帶動(dòng)了全市成交價(jià)格的下降。五環(huán)外是低價(jià)項(xiàng)目的主要聚集區(qū)，項(xiàng)目的目標(biāo)客戶趨同，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。

在2011年上半年調(diào)控政策影響下，剛需購(gòu)房者的價(jià)格預(yù)期降低，觀望情緒濃厚，價(jià)格降幅成為了吸引購(gòu)房者的重要籌碼。

新入市項(xiàng)目降價(jià)空間大

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年成交的土地樓面價(jià)格僅為5246元/平米，相比2010年降低了30%，與2009年相比仍有11%的降幅，其中有四環(huán)內(nèi)有的地塊樓面價(jià)僅為7760元/平方米。以拿地到預(yù)售最快一年估計(jì)，部分低地價(jià)的項(xiàng)目將在年內(nèi)入市。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，由于土地成本低，開(kāi)發(fā)商未來(lái)可講價(jià)空間增大，或?qū)⒔o未來(lái)項(xiàng)目銷售帶來(lái)影響。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，從當(dāng)前整體市場(chǎng)來(lái)看，成交處于低迷，而相比城區(qū)，郊區(qū)庫(kù)存壓力更大，在面臨較大的銷售壓力情況下，開(kāi)發(fā)商或?qū)⑦M(jìn)一步降價(jià)。