基準地價只是土地出讓價的參考

記者了解到，雖然此次公布的最新基準地價比2007年有很大增長，但與實際的市場成交地價相比，仍然有一定的差距。業(yè)內(nèi)人士指出，基準地價是正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場價格，而公開出讓地塊價格受到諸多因素影響，反映的是地塊的個別情況，兩者存在一定差異。

那么基準地價的大幅上漲會不會推動莆田商品房價格的上漲？莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，基準地價雖然會影響土地出讓拍賣底價，但是對房價上漲沒有直接影響。

“基準地價的上漲，可以反映莆田地價越來越貴了?！背菐麉^(qū)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員陳先生指出，因為目前房地產(chǎn)開發(fā)商主要通過公開土地市場要地，而基準地價只是作為土地出讓底價的參考，實際出讓地價往往會比基準地價要高出不少，因此基準地價的調(diào)整對實際房價影響不大。

【背景資料】

基準地價3年左右調(diào)整一次

基準地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域，在正常土地市場條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，評估確定的某一基準日法定最高使用年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價格。

2006年以來，莆田市共公布過3次基準地價。為規(guī)范莆田市土地市場體系，加強地價管理，確保土地資源的合理配置，莆田市每隔3年左右會調(diào)整一次土地基準地價。在地產(chǎn)市場價格發(fā)生重大變化的情況下，也將適時進行調(diào)整并予公布。

市民可以通過莆田市人民政府網(wǎng)站查詢基準地價，了解某個區(qū)域的地價水平，為其投資購房提供參考。同時，基準地價確定后，農(nóng)村的集體用地在轉(zhuǎn)讓時，可以根據(jù)基準地價來要求相關(guān)的補償；城鎮(zhèn)居民房屋買賣時，基準地價可以作為參考。基準地價還對城市規(guī)劃有一定作用。