產(chǎn)品定位決定租金水平及入駐率

自去年第四季度甲級寫字樓平均租金達(dá)到歷史高位后，2012年上半年租金保持平穩(wěn)，僅環(huán)比微漲0.74%，為142.86元/平米/月。目前市場中近半數(shù)寫字樓的租金依然低于今年1季度平均租金，而新入市的如百揚(yáng)大廈、時(shí)代1號等寫字樓也需要半年的培育，預(yù)計(jì)下半年市場整體租金的增速將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

自2011年第三季度以來，因同質(zhì)項(xiàng)目競爭加劇、投資需求及信心下降、租金增長曲線趨緩等多方因素疊加，高端寫字樓銷售市場將面臨越來越大的壓力。截至今年1季度，成都高端寫字樓投資回報(bào)率尚保持在7%至9%的高回報(bào)區(qū)間。

記者走訪觀察到，面對日益激烈的寫字樓市場競爭，寫字樓主要面對的就是如何提高租金水平和保持入駐率的問題。而決定項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵就是開發(fā)商在前期對項(xiàng)目所在區(qū)域的研究是否精確，如這個(gè)寫字樓主要針對什么樣的使用者，客戶喜歡什么樣的物業(yè)，銷售上的定價(jià)策略價(jià)格是否能夠達(dá)到預(yù)期的水平。

在開發(fā)商注重產(chǎn)品定位的同時(shí)，整層銷售也成為今年寫字樓的趨勢，其實(shí)真正可以整層出售的寫字樓的品質(zhì)、開發(fā)商品牌、后期物業(yè)服務(wù)都要經(jīng)得起有實(shí)力的大公司、投資者的考驗(yàn)，同時(shí)，整層銷售不失為一種保品質(zhì)的好方式，至少能過濾很多沒有實(shí)力的小業(yè)主，避免未來物業(yè)在運(yùn)營階段出現(xiàn)混亂。