提振

微調(diào)刺激成交量上漲

除不影響限購限貸底線，公積金政策成微調(diào)主要手段的另一深層次原因是“公積金政策直接影響大，目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.55，而公積金的基準(zhǔn)利率為4.5，相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折以下”。張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，以貸款1萬元20年為例“公積金貸款月供為63元，而商業(yè)貸款則為74.8元，利息差距巨大，公積金政策微調(diào)可以直接增加購房者購買能力”。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也告訴記者，各地針對公積金的一些調(diào)整政策，其主要作用還是為了實現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房。他認(rèn)為，“調(diào)整公積金政策，除了可以刺激部分剛性需求入市，也是對這部分群體購房機(jī)會的保護(hù)”。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于“不溫不火”的階段，一定程度上可以刺激市場成交量的回升。

的確，中指院上周數(shù)據(jù)顯示，在10月29日至11月4日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的40個城市中，36個城市周均成交同比增長，其中長沙增幅最大，達(dá)到545.82%。重點城市中，10個城市周均成交同比全部上漲，其中杭州漲幅最大，達(dá)到252.82%。

環(huán)比方面，上周成交量繼續(xù)沖高，達(dá)到年內(nèi)第二高點，主要城市中，除北京下調(diào)8.5%外，上海環(huán)比上漲35%，深圳環(huán)比上漲5.8%，整體上漲城市數(shù)量達(dá)到7成。

對此，張大偉認(rèn)為，一方面是因為國慶期間的認(rèn)購持續(xù)反映到簽約上，促進(jìn)了市場數(shù)據(jù)的復(fù)蘇。另一方面，土地市場的升溫、地方公積金政策的微調(diào)也給購房者對市場的判斷造成影響，刺激樓市消費(fèi)。

“市場預(yù)期對購房者尤為重要。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對記者表示，穩(wěn)增長政策見底，市場走勢預(yù)期增強(qiáng)，房價下降空間減小等市場動態(tài)改變了購房者的市場預(yù)期。因此，部分觀望購房者開始行動，剛需人群也開始從大中城市向中小城市擴(kuò)展。