樓市旺季不旺是購房人預(yù)期發(fā)生了變化

今年3月份以來，開發(fā)商“以價換量”打開了僵化的銷售局面，各地樓市開始表現(xiàn)出回暖趨勢，并在7、8月份達(dá)到調(diào)控以來的成交高峰，不過，原本的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季卻反而表現(xiàn)平淡。

對于樓市表現(xiàn)出淡季不淡、旺季不旺的特點，王玨林認(rèn)為，這其實是消費預(yù)期發(fā)生了很大變化所造成的。“現(xiàn)在可能購房人的心態(tài)發(fā)生了變化，對預(yù)期不像之前那么強烈了。大家都在選擇，這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。

王玨林分析表示，3月以來的回暖，主要反映在一線城市和東部城市，在西部城市和三四線城市反映得沒有那么快，也不是那么強烈。從3月份以來尤其5月份以后，一線城市一直保持銷售增長的態(tài)勢，如北京已經(jīng)比去年同期增長了30%以上。

王玨林說，“去年北京、上海的銷售的情況非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起點上了?！?/p>

駁任志強"房價暴漲說"：除非取消調(diào)控

此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強預(yù)言“明年三月房價會暴漲”引起市場熱議。王玨林并不認(rèn)同，他表示，之所以認(rèn)為房價暴漲的條件不存在，首先，如果出現(xiàn)房價暴漲，那就是調(diào)控政策取消或者失靈，但是對于堅定不移地執(zhí)行調(diào)控政策，政府已經(jīng)屢有表態(tài)。

其次，當(dāng)前購房者已經(jīng)越來越理智?！艾F(xiàn)在是購房者選房，不像過去房子選消費者。以前看完房以后如果不買，一轉(zhuǎn)身那套房子就沒有了，所以出現(xiàn)一天售罄或者三天就賣光的情況，那是不理智的搶房。而現(xiàn)在，購房者會從地段、時間等等因素來考慮選房，主動權(quán)已經(jīng)在購房者自己手里了。”

此外，王玨林認(rèn)為不支持“房價暴漲說”的原因還有一個，“中國的樓市并沒有那么旺盛，畢竟我們還受到過外部的經(jīng)濟影響，我們國家的經(jīng)濟指標(biāo)也放慢了步伐?！?/p>