東南網(wǎng)-海峽導(dǎo)報(bào)11月22日訊（記者 蔡力 見(jiàn)習(xí)記者 盧婷雯 文/圖）購(gòu)買(mǎi)了保障房，想買(mǎi)二套房該怎么辦？如何上市交易？近日，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漳州市財(cái)政局等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于漳州市區(qū)保障性住房回購(gòu)和取得完全產(chǎn)權(quán)辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng) 《通知》），明確了漳州市薌城區(qū)、龍文區(qū)保障性住房在繳契稅滿(mǎn)5年并取得完全產(chǎn)權(quán)后方可上市交易，而購(gòu)買(mǎi)二套房的，要么退房，要么取得保障房的完全產(chǎn)權(quán)。

漳州市住建局相關(guān)人士說(shuō)，《通知》和《辦法》主要是針對(duì)想要進(jìn)行上市交易的保障房購(gòu)房人，其他購(gòu)房人可以繼續(xù)放心居住，不需要辦理完全產(chǎn)權(quán)。

想上市交易 繳契稅要滿(mǎn)五年

今年6月份，漳州市政府出臺(tái)了《漳州市保障性住房回購(gòu)和上市交易管理暫行辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），隨后有不少市民到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)保障房的上市交易和回購(gòu)。此次下發(fā)的《通知》是對(duì)《辦法》的補(bǔ)充?！锻ㄖ泛汀掇k法》均只適用于薌城區(qū)和龍文區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房。在繳納契稅滿(mǎn)五年后，購(gòu)房人若想要取得保障性住房的完全產(chǎn)權(quán)而進(jìn)行上市交易，須向政府交納土地收益等價(jià)款，并辦理相關(guān)手續(xù)。不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房、可售廉租房不得上市交易。

對(duì)于百姓最關(guān)心的土地收益等價(jià)款的數(shù)額，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，在2007年8月7日之前，土地收益等價(jià)款按照購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)之日的同地段同類(lèi)普通商品住房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)保障性住房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%收取。2007年8月7日之后購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，土地收益等價(jià)款按80%收取。