截至目前，去年12月北京新入市期房項(xiàng)目的整體簽約率已經(jīng)達(dá)到42%。1月13日，全市商品住宅庫(kù)存量為76339套，已達(dá)歷史新低，比2012年底減少5300多套。

鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱，目前房地產(chǎn)熱度不減還表現(xiàn)在純商品住宅成交量持續(xù)維持高位；新增項(xiàng)目去化率保持較高水平，短期消化能力加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商壓力減輕；價(jià)格持續(xù)上漲，并已經(jīng)達(dá)到限購(gòu)前水平；庫(kù)存繼續(xù)下行趨勢(shì)。

而開(kāi)發(fā)商似乎也明顯感知到需求回暖的信號(hào)。10家標(biāo)桿房企去年12月購(gòu)地金額均出現(xiàn)環(huán)比上升，新增可建面積環(huán)比更是大增約83%。

潛在需求或提前釋放

除了成交的火爆，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。此前，中指院數(shù)據(jù)曾披露百城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲，而鏈家最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京市1月份第二周新建純商品住宅成交均價(jià)為23833元/平方米，環(huán)比1月第一周上漲0.8%。

張旭分析說(shuō)，從結(jié)構(gòu)上看，1月第二周，五環(huán)以外和均價(jià)2萬(wàn)以下的成交占比分別比第一周下降了約2.3和9.8個(gè)百分點(diǎn)；另外，全市成交前100個(gè)項(xiàng)目中，1月第二周成交均價(jià)比第一周出現(xiàn)上漲的比例超過(guò)64%。需求旺盛而新增供應(yīng)不足，成為價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

北京某開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司在去年10月開(kāi)始接連開(kāi)了幾個(gè)項(xiàng)目，越賣(mài)越好，最后一期甚至出現(xiàn)日光盤(pán)。今年公司由于庫(kù)存不多，所以并不急于開(kāi)盤(pán)，可能會(huì)等房?jī)r(jià)高一些再賣(mài)。