結構板外側沒有護欄，施工作業(yè)極其危險。

“大花園”那個人盡皆知的秘密

莆田萬科城涉嫌違規(guī)“贈送面積” 其中緣由值得玩味

東南網(wǎng)9月12日訊(法制今報記者 朱碩峰周敏)“大面積贈送”、“買100㎡用120㎡”……這樣以贈送面積為噱頭的宣傳在福建樓市屢見不鮮。“贈送面積”這一看似讓消費者占便宜的營銷手段由于缺少法律依據(jù)而容易使購房者陷入“被違規(guī)”的窘境。

近日，有讀者反映稱莆田萬科城項目違規(guī)設置“贈送面積”，可能存在安全隱患。接到投訴后，記者赴莆田萬科城一期進行了調(diào)查采訪。

在萬科城1期3號樓，該樓雙數(shù)樓層的A4戶型在大門外層有一塊近10㎡的結構板。該結構板與A4戶型間僅隔一個一米見方的通風天井。面對這唾手可奪的“好處”，已經(jīng)有不少業(yè)主將房間與通風天井之間的護欄拆掉并用水泥將通風天井填平。結構板變成了“大花園”。（見圖1、2）

據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)主介紹，1期高層的1、2、3、5號樓的A4戶型雙數(shù)樓層都有帶一個結構板。當初在買房時，開發(fā)商印制并用作宣傳的戶型圖也將這塊并不算戶型面積的結構板刻意標示出來。銷售人員也曾告訴業(yè)主，這塊面積是“贈送”給購房者的。這位業(yè)主告訴記者：“使用這塊結構板是A4戶型雙層業(yè)主才有的福利。為此，業(yè)主需要多交3萬元給萬科。因為使用起來必須將通風天井填平并打掉入戶花園的護欄，所以還要交1800元施工費用給萬科指定的工程隊。”業(yè)主出示了自己的購房合同，合同上載明這套房間建筑面積共95.540平方米，套內(nèi)建筑面積78.190平方米。其中并沒有對結構板部分進行說明?！跋襁@樣贈送的肯定是不寫入合同，不計入產(chǎn)權的。這樣做，減少了建筑面積的套內(nèi)平面面積，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，也是吸引購房者的一個亮點。而我們自己肯定也覺得這樣是占了便宜的。既然是免費的，何樂不為。”

本來位于礦泉水箱部位的護欄和天井經(jīng)業(yè)主“改造”已經(jīng)消失，結構板已與室內(nèi)連為一體。

但是這樣看似開發(fā)商和業(yè)主“雙贏”的局面，卻是在擅自更改了規(guī)劃的前提下違建達成的。而且結構板外側并未安裝護欄，進行裝修作業(yè)時也極其危險。

在莆田本地的莆房網(wǎng)上，有一個名為“萬科城3號樓業(yè)主交錢就可以把公共區(qū)域搭蓋為私人花園陽臺”的爆料貼并附上圖片（原帖地址http://bbs.ptfdc.com/thread-321740-1-1.html）。該貼指出的，正是所謂“贈送面積”的問題。在回帖中有網(wǎng)友稱，“關系夠硬，什么都是允許的”。

“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法，但莆田萬科城“贈送”的雙數(shù)樓層結構板必須通過業(yè)主使用非法手段進行違建后才能使用，且該面積并不計入產(chǎn)權，因此也不被政府認可。在莆田萬科，將“贈送”結構板進行改造的業(yè)主已達數(shù)十戶，如果說萬科物業(yè)為了“同氣連枝”的開發(fā)商的利益對業(yè)主的行為選擇性無視的話，為何監(jiān)管部門對這樣改變建筑結構導致安全隱患的行為也視而不見呢？

9月4日，記者欲就此事采訪莆田萬科城物業(yè)，但是對方以采訪需要上級審批為由婉拒。

9月11日，記者來到福州萬科又一城營銷中心，售樓人員小王告訴記者，福州萬科又一城所售樓產(chǎn)，幾乎沒有額外贈送面積。隨后小王帶記者參觀了一套約100平方米的樣板房，記者詢問房子外的天井是否可以在裝修的時候搭蓋進自己的房子時，小王回答：“不建議這樣做，一是因為這樣并不安全，二是我們物業(yè)發(fā)現(xiàn)您私自占用天井，也會因為此舉違規(guī)而拆除掉。”福州萬科又一城的營銷相對來說就規(guī)范的多，為何同屬萬科的莆田萬科城就違建泛濫呢？

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，政府實施建設工程規(guī)劃許可制度，對項目的規(guī)劃設計予以審核、驗收，目的之一就是為了防止開發(fā)商違反規(guī)劃“贈送面積”。根據(jù)業(yè)主的說法，莆田萬科城在營銷活動中暗示誘導購房者可以擅自改變規(guī)劃增加面積，實質上實在叫板目前的建設工程規(guī)劃許可制度。作為政府，要積極作為，一方面對違規(guī)行為進行制止，另一方面對已違建的要進行整改。作為開發(fā)商，應當合法建筑，并降低房價，讓購房者真正獲得低價合法產(chǎn)權房屋。