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進(jìn)入新年，有關(guān)開征物業(yè)稅的聲音又熱鬧了起來。物業(yè)稅是國際上一個比較流行的稅種，但在我國卻一直未能推出，顯然，其中包含著深刻的原因。目前，面對高企的房價，社會上產(chǎn)生了很大的意見，政府也在大力推行市場調(diào)控，期望減緩房價的進(jìn)一步上升勢頭，促進(jìn)民生的和諧發(fā)展。在此背景下，物業(yè)稅似乎已經(jīng)呼之欲出。
但是，期望用物業(yè)稅來打壓房價，很可能是一種一廂情愿的想法。這是因?yàn)椋績r高企的癥結(jié)在于這個市場擁有強(qiáng)大的剛性需求，物業(yè)稅的開征只是增加了民眾保有住房的開支，但民眾不可能因?yàn)樵黾恿诉@點(diǎn)開支而放棄住房需求。因此，物業(yè)稅的開征只是增加了民眾的住房負(fù)擔(dān)，而不可能成為減輕住房負(fù)擔(dān)的一個途徑。當(dāng)然，在目前房價高企的構(gòu)成因素中，投機(jī)勢力過于興盛是一個重要原因，當(dāng)大量普通百姓為買不到房、買不起房而苦惱的時候，一些“先富起來”的人卻囤積著幾套房屋，極端的甚至可以有幾十套房屋，物業(yè)稅的開征無疑將大大增加他們的稅負(fù)支出，甚至讓他們難以承受。但是，按一般的情況來說，擁有多套住房的投機(jī)客，他們的住房通常不會閑置，而是已經(jīng)投入出租市場，他們完全可以將這部分支出轉(zhuǎn)嫁給租客。由于物業(yè)稅是一種全民稅種，不可能只向一部分富人征收，因此，當(dāng)這一稅種面世的時候，最先感受到壓力的，必然是那些收入不高的普通民眾，而不是富人。而房價也不可能因?yàn)槌霈F(xiàn)了這一稅種而大幅度下滑。事實(shí)上，在住房作為商品的整個市場流轉(zhuǎn)過程中，我國已經(jīng)設(shè)立了多個稅種，它們從來沒有對房價的起落產(chǎn)生杠桿作用，又怎么可能指望物業(yè)稅能夠在這方面發(fā)揮神奇作用呢？
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