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勿對物業(yè)稅抑房價(jià)抱太大期望

www.fjnet.cn?2010-03-01 10:18? 吳睿鶇?來源：廣州日報(bào) 我來說兩句

據(jù)報(bào)道，物業(yè)稅開征將會是今年“兩會”討論的重點(diǎn)，而稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)稅開征的具體方案已經(jīng)提交。按照目前決策層的征稅思路，物業(yè)稅將按房屋面積，對超出基點(diǎn)面積的部分進(jìn)行征收，基點(diǎn)面積內(nèi)的部分免征。(《華夏時報(bào)》2月28日)

盡管出臺物業(yè)稅是大勢所趨，但要讓它承擔(dān)平抑高房的重任，正如網(wǎng)友所言，“是關(guān)公戰(zhàn)秦瓊”。

一方面，物業(yè)稅與房價(jià)的本質(zhì)屬性不盡相同。物業(yè)稅是一個稅種，屬于公共財(cái)政范疇。而房價(jià)則屬于市場經(jīng)濟(jì)的范疇，商品房的價(jià)格是由市場供求關(guān)系主宰的。倘若用物業(yè)稅這個本屬于公共財(cái)政范疇的制度安排，來抑制高房價(jià)，恐與其本質(zhì)特征嚴(yán)重背離。

同時，土地出讓金會不會納入物業(yè)稅范圍，目前仍沒有明確說法。就眼下而言，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，“沉重如山”的租、“五花八門”的費(fèi)以及“多如牛毛”稅，早已讓開發(fā)商不堪重負(fù)。倘若土地出讓金不納入物業(yè)稅的范疇，倘若物業(yè)稅征收前，不進(jìn)行一次徹底的稅費(fèi)租整合，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只能是有增無減，最終還將會被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。如此一來，物業(yè)稅實(shí)際上就變成一個新添稅種，而不是對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)租的“瘦身”，房價(jià)也將因此而持續(xù)上漲。

從實(shí)踐來看，世界上實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)的國家或地區(qū)，大都開征物業(yè)稅，但至今未見由此導(dǎo)致房價(jià)不上漲的先例。顯然，物業(yè)稅并非是降低房價(jià)的靈丹妙藥。