亚洲国产综合精品蜜芽|亚洲无码免费在线视频|国产高潮一级在线流白浆|亚洲午夜无码片在线观看|亚洲一区二区三区久久无码|尤物国产在线一区手机播放|久久精品国产亚洲AV日韩|色噜噜久久99青青精品免费91

昨天，家住市區(qū)寶洲花園的林小姐來(lái)電抱怨，這幾天由于物業(yè)撤走，整個(gè)小區(qū)沒(méi)人管理，環(huán)境衛(wèi)生很差。之前，小區(qū)物業(yè)按每個(gè)月0.4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，由于物價(jià)上漲，今年3月份，經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，公司提出每平方米物業(yè)費(fèi)漲一毛錢的方案，并以公告方式上墻，“雖然有2/3的業(yè)主按新標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，但仍有100多戶拒絕執(zhí)行新的收費(fèi)方案，到上個(gè)月公司已虧損七八萬(wàn)元（見(jiàn)9月5日《東南早報(bào)》）。”

其實(shí)出現(xiàn)因物業(yè)公司上漲物業(yè)收費(fèi)，1/3的業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，完全是業(yè)主的正常反應(yīng)。在物價(jià)高漲的時(shí)代，也許每個(gè)月0.1元/平方米增加的收費(fèi)，對(duì)于許多業(yè)主來(lái)說(shuō)算不了什么。而且面對(duì)每個(gè)月0.1元/平方米增加的收費(fèi)，許多業(yè)主也能夠承受得起。之所以出現(xiàn)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，是因?yàn)槲飿I(yè)公司物業(yè)費(fèi)調(diào)整的方式不合法。

對(duì)于物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)來(lái)說(shuō)，它們兩者都沒(méi)有對(duì)于物業(yè)費(fèi)進(jìn)行核定和漲價(jià)的權(quán)力。在新的物業(yè)小區(qū)交工以后，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的審批，物業(yè)公司才能依據(jù)物價(jià)部門核定的價(jià)格收費(fèi)。當(dāng)物業(yè)公司管理的小區(qū)維護(hù)成本增加，以及物業(yè)員工人工工資增加，而出現(xiàn)物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)入不敷出時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)向物價(jià)部門提出申請(qǐng)，要求上漲物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說(shuō)物業(yè)費(fèi)的調(diào)整和上漲，只能由物價(jià)部門來(lái)審批。物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)，都沒(méi)有上調(diào)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)力。而且就算當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門批準(zhǔn)了物業(yè)費(fèi)調(diào)整的申請(qǐng)，物業(yè)公司也應(yīng)該把原件復(fù)印后，在小區(qū)內(nèi)予以張貼告知。

由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)來(lái)操縱物業(yè)費(fèi)上漲，當(dāng)然會(huì)引起業(yè)主們的反彈。因?yàn)槲飿I(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)的操縱行為，本身就不合法，所以也就難以得到業(yè)主認(rèn)同。對(duì)于物業(yè)公司撤出的問(wèn)題，成洲社區(qū)歐再生書(shū)記說(shuō)，目前該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)已暫時(shí)接管小區(qū)。但畢竟只是權(quán)宜之計(jì)，將來(lái)還需要其它物業(yè)公司的進(jìn)入。

然而該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，能否會(huì)記住這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)于不該插手、沒(méi)有權(quán)力做主的問(wèn)題，不再亂插手、不再亂做主。